2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
2022年是不是买房的好时机？
其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。
先来回忆一下2021楼市。
一、2021年的楼市动荡
2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。
原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。
这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。
住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。
二、2022楼市将是平稳的一年
为什么这样说？
虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。
2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。
住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：
第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。
跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？
2022年首套买房新政策：
贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。
百度百科-房地产泡沫
「房贷最高可贷到95岁」释放了哪些信号？
如果房贷最高年龄可以贷到95岁，那么这意味着银行或其他贷款机构将向高龄借款人提供更长期的贷款。这种变化释放了一些信息：
1.
人们可以在更晚的年龄购买房屋：随着寿命的延长，许多人希望在晚年拥有自己的住房。通过将最高贷款年龄延长到95岁，这使得更多的人可以在他们的晚年期间购买房屋，并在退休后继续还贷款。
2.银行对于高龄借款人的信心增加：银行批准高龄借款人的贷款，意味着他们对借款人的财务状况和还款能力有信心。这表明高龄人群在银行眼中不再被认为是高风险的借款人。
3.
经济和人口结构的变化：房贷最高年龄可以贷到95岁，可能反映了人们生活寿命延长和老龄人口增加的趋势。这也可能导致更多的经济活动集中在老年人身上，为他们提供更多的金融产品和服务。
总之，这种变化向社会传达了银行更加关注老年人群的态度，同时也反映了经济和人口结构的变化趋势。
房价环比下降的城市个数增加了，这一数据说明了什么？
这一数据说明房地产市场修复不及预期，房地产转型依旧任重道远。
房价环比下降的城市个数增加
日前国家统计局发布房价相关数据，据数据显示在全国70个大中城市当中，商品住宅销售价格下降的城市个数增加，各城市商品住宅销售价格环比出现下降状况。但相比较二三线城市同比降幅略扩状况，不同一线城市出现同比上涨情况。
这一数据引发网友热议，有网友表示现阶段受疫情反复影响，大家连保住饭碗都成了问题，买房实在是不敢想，也有网友表示房价下降幅度太小，买不起的依旧是买不起。
这一数据说明房地产转型任重道远，市场修复不及预期。
自房地产行业进入关键转型阶段以来，各地区已出台各类政策对此进行推动，政策利好不断。但从现阶段国家统计局发布数据来看，房地产市场状况距转型成功依旧任重道远。
数据显示新建商品住宅和二手住宅价格环比下降城市分别增加4个和一个，同比下降城市均增加一个，这一数据不仅意味着居民买房需求并不强烈，同时也意味着房地产市场恢复不及预期。
新房价格下跌城市增多意味着居民需求愈发疲弱，而二手住宅价格下降城市增多，则是由于二手房挂牌量猛增。因新房出现大面积降价促销状况，二手房交易量占比同时出现不断下降情况。从总体状况来看，房地产市场依旧处于需求相对疲弱且供给持续增加的状态中。在这种状态之下，会有更多居民采取持币观望态度，而这或将进一步降低居民需求。
房地产市场的转型和发展在现阶段已成为重中之重，但普通居民购房能力及需求确实在持续降低，大家对于房地产市场的信心也始终没有恢复好。未来或许还需要更多政策利好推动房地产市场转型，同时需要开发商真正让购房者看到诚意，否则市场状态很难扭转。
2016年房价真的会降吗
起码在很多城市出台了调控政策后，房价是有所下降的。可以来看看具体的10月结数据：shzyqiyu88 一二线楼市在成交方面的结果： 有研究中心发布的数据显示，10月28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。 据对30个典型城市住宅成交监测显示，10月份30城新建商品住宅成交面积2223万平方米，环比减少8.0%，同比增长11.2%。30个典型城市监测显示，今年5-7月份，市场交易呈现逐月下降态势，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影响，市场交易出现下滑。 10月份，4个一线城市新建商品住宅成房价重新上涨，需要注意什么？
1.评估自身购房能力：
房价上涨后，购房成本增加，需要评估自身购房能力是否仍然能够负担得起。
2.了解当地市场情况：
需要仔细了解当地房价上涨的原因和趋势，是否是市场短期波动还是长期趋势。
3.密切关注政策变化：
政策对房价有重要影响，需要密切关注政策的变化，如调控政策、利率政策等。
4.选择合适的购房方式：
可以考虑选择租房、购房和投资等多种方式来满足自身需求和风险承受能力。
5.寻求专业的购房顾问：
可以咨询专业购房顾问，了解市场最新的信息和趋势，以更加精准地进行购房决策。
6.多方比较价格和质量：
在选择房源时，需要了解多个房源的价格和质量，做出最优的选择。
7.注意房屋的品质和房龄：
房价上涨可能会导致一些开发商缩减建造成本，需要特别注意新房的质量和房屋的房龄，以避免购买不良房源。
8.谨慎认购：
“认购”虽然看起来是一种保障，但也有可能存在风险。需要认真了解开发商的实力和信誉，防止被骗。
9.注意购房合同的条款：
购房合同是购房的重要文件，需要注意条款的细节，避免被忽悠或损失。
10.谨慎选择贷款方式：
房价上涨可能会影响房屋贷款利率等，需要谨慎选择贷款方式，避免未来还款压力过大。
总之，在房价突然上涨的时期，购房者需要保持谨慎和理性，了解市场和政策的变化，仔细比较房源和价格，并选择合适的购房方式和贷款方式，以避免风险和损失。
