大连一楼房烂尾八年，为何一直没人处理呢？
主要是因为这个烂尾楼盘开发商存在很多经济合同纠纷，并且楼盘烂尾已经太多年。
一个楼盘烂尾了8年，不管对于任何人来说，这都是非常奇葩的事情，而之前已经买房的人现在也无能为力，即使房子没有装修也只能先住进去。想象一下，住着毛坯房，然后又没有电没有水，并且每个月还要还着房贷，整整8年，这个烂尾的楼盘依然没有得到解决。为何没有人去处理这个楼盘呢，这里觉得主要还是因为这个楼盘的开发商已经被判破产重组，并且开发商的合同纠纷非常多，如果开发商的经济纠纷案件比较多的话，那么没有其他开发商愿意接手这个楼盘，毕竟谁也不想接下一个烂摊子。所以这个楼盘只能一直烂尾下去。
除非当地的房价飞涨，承接这个楼盘能够赚钱，不然的话，真的没有谁敢接下这个楼盘。
除了以上这些原因，楼盘烂尾太久也是没人处理的原因，楼盘烂尾越久，意味着要处理的问题就越多，比如某些楼体结构是否发生了变化，楼体的质量如何，这些都可能成为一个问题。
很多人都知道楼盘烂尾是谁都不愿意看到的事情，而开发商通过预售制，在房子没有建成的时候就已经卖了很多，如果提前买房的人遇到楼盘烂尾，这时候就可能遇到无法交房的情况，而大连这个楼盘就出现了这样的情况，现在预售制普遍存在，这其中的风险不能忽视。
综合来看，大连这个楼盘烂尾了8年，还是没有人处理，很多人肯定知道这个楼盘的开发商已经没钱去盘活这个楼盘了，其他开发商也不想接手，接手的话意味着还可能承担原开发商的经济纠纷。所以，没人去处理这个楼盘，主要还是因为原开发商存在太多经济纠纷。
部分烂尾楼都是在封顶之后无人问津，怎么不在搭建的过程中放弃呢？
因为这些开发商也不想让房子烂尾，可能是在搭建的过程中，开发商的资金链还没有问题，所以便没有选择填空，可是在封顶之后很多开发商没有钱了，没有办法就只能将工地停摆，所以房子也成了烂尾楼，现在有不少开发商把原来建造房子的钱挪用去做其他事情，甚至有不少人直接挥霍了，导致后面的建造根本没有钱。
很多时候在搭建的过程中，工地的运行状态处于正常的就算开发商，也没有放弃打算的想法，也希望能把房子建成，这对大家都是有利的，一旦房子成为了烂尾楼，很多市民肯定会不依不饶的，毕竟自己贷款买房之后每个月要偿还利息，而房子没有拿到手肯定不会罢休，到时候开发商也没有好果子吃，但是往往开发商没有钱便只能让房子烂尾。
这也告诫大家在买房的时候最好买现房，而不是买期房，现在政府对开发商的监管基本为零，这也导致很多房地产开发商乱来，把钱又在去买地搞投资，就比如说恒大，搞房子其实是赚钱的，但是却把这个钱挪用去买土地，从而形成恶性循环，现在有很多购房者都还没有接到房，虽然政府也推出了很多的措施，但是这个问题仍然需要开发商自己去解决。
一套房子也是一个市民的心血，一旦楼盘烂尾之后，如果开发商不出面解决，那么可能就一直烂尾下去，最终的受害者不是银行不是政府，而是那些买房的市民，特别是受到疫情的影响，大环境不行，现在开发商的日子不好过，随时都有资金链断裂破产的风险，所以市民购房的时候更需要谨慎，小开发商的期房千万不买，最好是直接购买现房，这样更加安全。
很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为何宁愿废弃，也不盖好给人住？
看到已经快要建好的烂尾楼盘，你也许会想，为什么不再多投点钱把它建好？正所谓的存在的即合理的，不继续投钱建，自然是有其中的道理，下面就给大家讲讲这其中所含的道理。
首先，给大家简单介绍一下楼盘的开发过程，一个楼盘开发有拿地、定位、设计、招标、报建、开工、开盘、竣工和交付等九大关键环。房地产开发商在成功拿地后（预付了首期款），就可以向银行申请土地开发贷款。一般来说，环节越靠后，开发商向银行申请贷款的难度越小，可申请的额度越大。
其次，按照建筑行业规则，施工单位（包工头）需要垫资30%的建造费用，也就是说施工方要先花自己的钱开工。在楼盘报建和取得预售许可证之后，开发商就可以进行楼盘预售（期房）。预售房在网签备案后，开发商就可以从银行拿到全部房款（银行将购房者所贷款交付给开发商，购房者按揭还银行贷款）。
从上面的流程中，我们会可以发现，在楼盘竣工之前，房地产开发商的手里有银行的贷款（土地开发贷款），有购房者的购房款，这些资金已经超过楼盘所需的建造费用，但却不需要将楼盘全部建造费用支付给施工单位（垫资部分竣工后支付，其余的按照进度支付），这段时间内开发商手中会留有一大笔资金。
这样一大笔资金，有的开发商会选择继续拿地开楼盘，重复上面一个流程。用后面开发楼盘的预售款和银行贷款，支付之前楼盘的施工费和继续拿地。理想情况下，房地产开发商用第一个拿地的资金，可以同时运转四五楼盘项目，形成资金链。有的开发商会将这部分资金用作其他项目投资，形成资金链。开发商是不可能让这样一大笔资金在手里闲着的。
如果开发商后续楼盘预售不理想或者投资项目严重亏损，就会造成资金链断裂。如果施工单位花完垫资的30%后，开发商不能继续支付建造费用，施工单位就会停止施工（继续施工会亏损更大），形成烂尾楼。
烂尾楼一般分为两种，第一种是大部分房子已经预售出去，第二种是大部分房子还未预售出去，还有一部分未开发的土地。
一般来讲，第一种烂尾楼盘几乎是没有人愿意接手继续投钱的。这种楼盘如果要接手继续建造，就需要结清施工方已经垫资的30%和后续的建造费用，而楼盘的大部分房子都已经预售出去，预购房业主也不会再缴纳一次购房款，这种只投钱不赚钱的项目，相信没有人愿意接手。
第二种烂尾楼盘，因为有可供开发土地和大部分未售出的房子，一段时间之后，如果房子大幅度升值，剩余的未售放和未开发土地，建造完成后仍有利可图，是有人愿意接手的。
烂尾楼频繁出现，开发商为何总能脱身？购房者的出路在哪里？
现如今房子价格之高，一套房的首付款就足以挖空一家6口的钱包，在这之后还要承担几十年的住房贷款，自然如果能住进房子里，那也是一个愿打一个愿挨的生意，问题在于好多人累死累活凑了钱买房子，最终却无法搬入，这些烂尾堆积的基本都是购房者的心酸、安葬的基本都是中国百姓的憎恨。
说起到烂尾，这一部分既是国家的烦扰之处，也是很多选购预售房老百姓的烦扰之处，因为这种楼盘的房地产商基本已经老板跑路，并且极少有店家想要再次接手，这就导致了大量顾客货款被陷在房间里，让社会发展发生不良影响，乃至规模一旦非常大，受众人群许多，那么对地区经济也会导致很大的影响。
单说预售房这个概念而言，很多人觉得选购预售房就是为了划算，没有错，预售房绝对是划算，这期间房地产商为了能尽快资金回笼出售预售房，使自己尽早的能够有足够的现金流量去付工程施工账款及其各个方面的建设费用，但是一旦售卖的额度不够，而且企业账目资产比较严重不足的情况下，那样烂尾楼事情就会发生。
那样房地产商是怎样在这样的困境之中避开风险的呢？
最先，很多人都会疑惑，房地产商到底会不会投入法律依据？这个回答是肯定的，房地产商未能按照合同约定进行拿房，是必定要有责任心的，而根据我国的制度来讲，有限责任公司的赔付较大范畴也只能是做到注册公司额度大小，换句话说，如果是一个注册资本有且只有十万元的企业，那他只必须赔付十万元的金额，假如是一百万那便是赔付一百万，而这样就要房地产商拥有行走的机会。
假如股票盘面成功，那就可以持续地发展趋势，将房子正常的竣工，而如果账目早已保持不上均衡，那么就会自己想办法将资金用一些特殊方法转出去，防范风险，然后点击破产重整，而这样的结果，便是造成顾客才是最大的受害方。
并且，一旦房地产商挑选破产重整，买房者欠银行的贷款却还一定要还款，这才是真正这一环节最主要的要素，因为房子不仅不能拿到手，而且还要还款高额的贷款费用，造成顾客是房财两空，不但住宅没有得到，还无缘无故身上了大几十万的借款，换作任何人都无法接受。
而大部分普通百姓挑选避开这个风险的形式乃是选择一些整体实力很强的公司房地产来购买，但是自打恒大事件的产生之后，老百姓的这类想象也破灭了，因此必须挑选选购准现房，可能会导致成本的提升。
那样对于目前的情况，该如何避免的，说实在的，确实很难有方法开展避开，除非是另一方存有虚报诈骗行为也可以通过提起诉讼的方式去处理合同纠纷案，要不然目前只能依靠买现房来防范风险。
