富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店！富力地产为何会这么做？
富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店！富力地产这么做当然是为了让公司挺住，同时也让公司减少亏损。
一、富力地产亏损600余万卖掉五星级酒店！
按照目前富力地产对外发表的公告，他们将会卖掉一家五星级酒店，而卖掉的对价为5.5亿元，5年之内竟然没有实现增值，这简直就令人匪夷所思。这套房产是在5年前从万达地产的手中买过来的，当时买的对价可不仅仅是现在的交易对价而已，最终富力地产也是亏损了600多万才出手了，这个房产富力地产出现这样的情况令人感到震惊，同时更多的人想要了解其中的原因。
二、富力地产这么做的原因：为了让公司挺住
其实富力地产这么做是具备具体原因的，首先是因为这套五星级酒店确实价值不可能仅仅是5.5亿元，这才导致了有人愿意接盘，否则的话可能卖都卖不出去。其次则是因为富力地产目前的发展状态也没有我们想象的那么好，目前正处于行业寒冬当中，不仅销售量和营业额都是比较低的，而且其他的一些挑战更多，富力地产为了能让自己的资产收缩，同时也为了让自己发展的更加健康一些，自然也就要把这些资产通通甩掉。
三、目前房企一改态度也许值得我们思考
尽管我们许多人都知道现在的市场状态不是很好，同时房地产开发商活得特别不好，但是面对富力地产这样的大开发商，我们能够看到与以往那种傲慢态度相反的态度，大概也就知道了目前我们是处于优势地位的。其实富力地产卖房子不一定就是亏损的，毕竟有时候假如某资产相当于是不良资产，就算挂到自己身上可能亏的更多。
富力地产是国营企业么？
富力地产是私人民营企业。富力地产全称广州富力地产股份有限公司，是国内综合实力较强的民营房地产企业之一，近年来形成了覆盖住宅社区、别墅、写字楼、酒店以及商业综合体等产品多元化发展格局，并成为商业地产的领跑者。
目前富力地产的项目遍及全国多个省市，同时也成为了开辟海外市场的先驱房企，在马来西亚、柬埔寨、澳大利亚等国家和地区参与并开发了众多商业项目。
富力集团拥有土储权益可售面积约5,200万平方米，企业总资产超4,420亿元，2020年销售规模逾1,380亿元，为超过200万人提供高品质产品和服务。同时，截至2020年底，富力已签约合作城市更新项目规划总建筑面积超8,000万平方米，可售面积超4,100万平方米，货值超12,000亿元。
花200亿买下几十家酒店，本以为占了便宜，结果怎样？
众所周知，富力集团在前年斥资近200亿元拿下了万达集团旗下77家酒店业务，富力集团在将这些酒店纳入麾下之后，旗下酒店规模达到百家，也成为全球最大规模酒店企业之一。
王健林甩卖掉一部分万达资产后，开始把重心放在了发展公司轻资产模式上，并且正逐渐地撤离商业地产行业。我们知道，王健林在前两年非常高调，总是能占据各大媒体的头条，而如今王健林似乎低调了很多，关于他的消息也变得很少。当年富力集团和融创买了万达资产后，因为占了不少便宜而心里乐开了花，这也是因为王健林为了急于减轻债务才不得不打折出售。
只不过孙宏斌当年是想买万达的文旅项目，并不想接手酒店业务，所以后来他又把酒店以6折的价格转让给了富力集团，比当时融创接手万达酒店时便宜了100多亿，这可是让富力集团占了很大的便宜。然而两年过去了，富力的酒店情况到底如何呢？
其实当年很多人都不看好富力接手万达酒店，不过对于富力来说200亿的价格确实是很大的诱惑。富力集团将酒店业务纳入到了集团净资产当中，每年的利润可以算进集团的盈利中。2018年这77家酒店的估值超过了320亿元。富力方面表示，收购酒店后将不会刻意增加建设成本，而是直接将其运营并产生利润。
2017年富力集团净利润达到250亿，而这77家酒店也成为了集团收入的重要来源之一。跟万达集团交易后，这些酒店帮助富力成为了全世界最大酒店企业之一，更是让集团的写字楼等产业的价值提升至325亿元，同时也减轻了不少的负债。不过虽然这些酒店带动了富力的经济增长，但其本身的盈利并不可观，2018年富力酒店营业额只有70亿。
更值得注意的是，酒店业务营收虽然在增加，但是其盈利却不断下降甚至出现了亏损。2016年富力酒店业务亏损1.5亿，而到了2017年亏损值增加到4个亿。并且这一状态已经保持了5年之久。据业内人士分析，富力集团酒店业务不景气的原因是营销出现问题，再加上运营方法没有及时改进，而另一个原因就是中国酒店行业整体大环境萎靡。
可以说当年孙宏斌把这个锅甩给了富力确实有一些先见之明，而富力目前也只能硬着头皮来发展了。实际上富力地产目前本身的问题更为严重，最大的问题就是负债问题。
富力地产去年总负债超过2900亿，总负债率高达80%，而在2019年，富力地产的负债仍然在增加。另外，富力集团的销售额也不尽如人意。根据目前房地产市场的形势，富力集团想要在短时间内恢复并不是一件容易的事，这一局面的造成跟当年收购万达酒店预判不足有很大的关系。
花200亿买下几十家酒店，本以为占了便宜，却年亏损4亿负债千亿。如今王健林已经带领万达集团重新开始新一轮的发展，而富力集团的李思廉却被巨额债务压得喘不过气来。对于一家地产公司来说，这样高的负债率的确很危险，富力集团在未来能否摆脱困境，我们只能静观其变。
曾是“华南五虎”之首的富力,接手万达酒店后,捡到什么便宜了?
富力虽曾是“华南五虎”之首，但从07后就从巅峰滑落了。而十年后，在2017年李思廉却仅考虑了两三天就做出了199亿元收购万达商业地产旗下77家酒店资产的决定，很多人都觉得以6折价钱拿下万达商业地产的富力捡到了天大的便宜，其实这么做很可能会进一步加大富力的负债压力。
富力地产在近年来，处境都颇为尴尬。3月20日，广州房企富力地产发布2018年全年业绩，去年实现权益协议销售金额1311亿元，同比增长60%，首次突破千亿销售大关。然而，与同是华南五虎的恒大、碧桂园相比，富力地产已经被远远甩在了身后，2018年的销售金额已经跌出了行业前20!!
而万达企业也同样在17年左右就出现了财务窘迫的困境，只能卖。其实在2017年7月19日，在北京万达索菲特大酒店，王健林原计划将13个文旅项目+76个酒店卖给融创孙宏斌，孙宏斌也答应会借钱给万达。然而，原本属于万达、融创的合作，却被富力硬生生的“插足”了。听说当时李思廉就地杀价，把酒店资产价格硬生生砍到六折，而孙宏斌取消了原本借钱给王健林的计划，现场究竟发生了什么我们不得而知，但可以知道在这个较量中李思廉胜利了。可是在富力完成收购万达酒店交易后，国际信贷评级机构惠誉当即宣布，将富力信贷评级列入负面观察名单。
不仅信誉上被大大降低，而且吞下万达酒店后，富力地产的债务也是变成高垒，2018年富力的债务总量已经激增到2900亿，净负债率高达184%。另外2017富力纯利润达到214亿，同比猛增204%，这其中有131亿元是收购万达酒店带来的投资收益。然而2018年刨除这笔投资溢利后，富力纯利跌回83亿元。
