房地产＂庞世骗局＂具体指什么？

●说到房地产业的游戏规则本质其实就是个“庞氏骗局”，那何谓“庞氏骗局”呢？ 庞氏骗局是一种最古老和最常见的投资诈骗，是金字塔骗局的变体，很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞齐（Charles Ponzi）的投机商人“发明”的。庞氏骗局，在华人社会又称为非法集资、“非法吸金”，在台湾的俗称叫作老鼠会。是层压式推销方式的一种。参与者要先付一笔钱作为入会代价，而所赚的钱是来自其他新加入的参加者，而非公司本身透过业务所赚的钱。投资者通过吸引新的投资者加入付钱，以支付上线投资者，通常在短时间内获得回报。但随着更多人加入，资金流入不足，骗局泡沫爆破时，最下线的投资者便蒙受

新环境已经做得不错了，为什么总是有小部分人说长沙新环境诈骗？

1，房地产公司的潜规则确实是存在的，不只有新环境，新门户这些“出头鸟”。 2，房地产公司的人员流动是非常大的，不开单就没收入，这其实是违反劳动法的，但确实是存在，所以从业人员为“利”走险的也不缺。 3，缺乏监管。监管本是公司管理层必须要做的，但为了门店的业绩和个人收入，监管也就成了形同虚设的，而且，很多房地产从业人员是没有房地产从业资格证的。 4，大规模的门店数量会给人错觉，认为是大公司，服务应该可以得到保障，其实，公司越大，问题越多，越容易出问题。 5，一个失误会导致对全盘的否定。一个人做了一辈子好事，只要有一个错误出现，他所有的善事都会被否定。 6，仇富心理。其实，做得好的房地产公司或个人

柬埔寨金边房产投资是陷阱吗？

骗局一：一房多主

在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在。因此，业主会借助这个漏洞，把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。

拥有软产权的人会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中强有力的形式，也是有保障的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。

虽然，软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是，软产权是由当地颁发，不是国家的。比起软产权，硬产权更加长久可靠。过去，在柬埔寨就曾经发生过多起类似的诈骗手段。

解决方法：

你可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。另一个安全措施是你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权。如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发硬产权。要知道在大多数都拥有硬产权的地区，一般是不会安排有软产权的。

骗局二：隐藏有争议的土地

这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关，它主要是与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全，你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。

解决方法：

一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师可以帮到你。

骗局三：骗走订金

假业主骗订金，这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后就会消失。

为了避免这种情况，你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款，直到一切手续都办妥了再汇给对方，这样就可以保护你自己不被骗。

解决方法：

假业主用于诈骗的物业一般是被空置的。所以，你能做的就是咨询邻居和村长关于这个物业的信息和业主的历史。以对比他们所说的和卖方所说的话是否存在什么不同。

再次强调，产权证的检查是非常重要的。如果业主没有产权证，那就是存在问题的。在你们达成交易之前，一定要去找相关部门，以确认业主的身份。

骗局四：已租赁房子再卖

长期租赁的房子可以与土地分开，作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况，应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意，硬产权应该有的必要的细节。

解决方法：

如果只有软产权，你应该向地方当局寻求帮助。初步检查，请注意房子里有没有卖方不给打开的房间。如果他们真的打算卖掉房子，他们必须愿意把门打开，或者上交房间钥匙。

骗局五：看不到的损坏

有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏，只有在正式入住之后才会发现。

解决方法：明智的做法就是，在你达成交易之前，应该带上专业人士来检查房子的水电系统和房子的建设结构是否存在问题。

骗局六：洪水区

“非洪水区”是房市的卖点之一。所以，有些卖家就会大力宣传房子的地区是非洪水区，即使那个地方是有洪水的。因此，一旦雨水涌入，这个地区就会迎来无法想象的灾害。

解决方法：如何预防碰上这样的房子，其中的一个好方法就是咨询当地居民。

骗局七：骗钱一走了之

有一种情况就是所谓开发商宣传新项目，结果从买家那里收集钱，并承诺用于建设房子，但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。

解决方法：

为了避免这个情况，你可以仔细调查开发商过去的项目历史。一个值得信赖的开发商一般已经有很好的名声。但是请注意，我并不是想表达新的开发商都是骗子。

你还可以尝试从主要的和可信的出版物中寻找有关开发项目的新闻。因为这些可以反应开发人员先前取得的成就以及项目是否获得批准。但请注意，不要完全依赖于媒体报道，因为这不能作为充分的信息。

开发商的任何批准和认证，你也可以与有关部门核实，比如国土、城市规划和建设部。合法的公司应该有公司许可证。关于要开发的项目，开发商还应该有开发土地的硬产权，要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。

如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。如果你达成交易后不能获得硬产权，或获得分契式产权，这是一个明确的危险信号。

骗局八：夸大事实

一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。

解决方法：与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是安全的产权形式。

骗局九：炒地哄抬房价

有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来拉高物业价格。一个人购买未开发的土地，另一个人宣布要在附近开发项目。通常所谓的开发项目不过是个幌子，他们不会透露具体的开发位置。

而购买未开土地的人会在宣布开发项目之后以比之前更高的价格出售。然后，他们就平分利润。因此，从开始到后来根本就没有打算开发项目，这只不过是一种哄抬房价的手段。

解决方法：

那我们该怎么避免被套路呢？其实避免这种骗局比其他骗局更容易得多，因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准，并且能获得批准的项目都是一些有固定资产，拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子，通常是没有真正的工作地点。

不要让这些骗局吓到你，你要知道…

只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨置备产业是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗，在达成交易之前，请向律师咨询。

房地产商人都是怎样起家的？

目前的大部分开发商都是由建筑公司起家的，最初或许只是个工头，带些工人承包点工程，工程由小到大，之后做建筑公司，承揽房地产的建筑项目，一栋楼到几栋楼，做两年就可以在适当的机会和人合伙开发房地产项目，但初次投资得注意，无论是选择项目还是合伙人都至关紧要，做一两个这样的项目后，就可以自己开发了，可以自己注册房地产公司，再扩大规模，增资晋升企业级别。祝你成功啊！！

《破冰行动》林耀东明明房地产很赚钱，为何还要冒险贩毒？

电视剧《破冰行动》之前特别的火爆，这是一个根据真事改编的一部电视剧，剧中人物林耀东也是真实存在的，在广东的一个村庄里面，他带领着大家走向了小康，但是他的方式是错误的，因为他们是制毒贩毒的。如果说村民是因为无知来钱快才去制毒贩毒，但是林耀东他是一个房地产商，本身就非常富裕，他为什么也会去冒险贩毒呢？有两个原因，第一是人都是贪心的，永远都不知足，另外一个原因就是因为贩毒的利润太大了，所以诱惑他不得不去冒这样的风险。

1、人永远都是不知足的

人是有劣根性的，就是每一个人都觉得自己的生活还可以更进一步，自己的钱还可以更多一点。当然从好的方向来讲，这是促使我们人类文化不断前进的原因，人类社会不断进步的原因，但从坏的方向来想就是人类太贪心了，也因为贪心做了很多不好的事情。像人类就为了发展破坏了环境，从个人来讲像林耀东这样的，本身就很有钱，但是仍然去贩毒就是因为贩毒更赚钱，会让他的财富积累的更快。因为不知足，因为很贪心，所以才会去冒险贩毒。另外一个贪心的地方就是他觉得自己是个英雄，可以让贫穷的村落变得富裕，让每一户人家都能够开得起车，坐得起豪宅，所有的老人和孩子都不用担心生活问题，大家也不用去外面辛苦奔波。

2、贩毒的利润非常的大

有一句著名的话是这样说的：“如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动，如果有50%的利润，资本就会冒险，如果有100%的利润，资本就敢于冒绞首的危险，如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间一切法律。”

而制毒贩毒就属于最后一种。

一旦开始贩毒，人是很难再回到之前那种赚钱的方式的，因为来钱太慢了，利润太少了。制毒贩毒的成本不高，但是收获是巨大的。所以林耀东和他的村民们尝到了这样的甜头，当然是不会轻易放弃了，可能任何人得到这样的受益都不会轻易放手。高额的收益，让林耀东不愿意放手。并且人都是有侥幸心理的，觉得自己一定不会被抓住，一定可以就做下去。后来林耀东在被抓到的时候，其实是非常没有尊严的，他的个人英雄梦想也被摧毁了，然后带领全村人共同走向，发财的路也被断掉了。所以这些也其实是告诉我们，一定要合理合法的去挣钱，不能够违反法律，践踏法律，脚踏实地的依靠自己的双手，自己的能力去赚钱，踏踏实实过自己的人生。