二手房全面取消限售，将带来哪些影响？

这种做法毫无疑问会加大二手房的流动，但是并不会给房地产行业带来多大的改变。

《常州日报》消息称，“江苏省常州市限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。值得注意的是，此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即：购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。”

其实，从2022年2月份、3月份开始，关于房地产行业的各种“优惠”政策就已经在不断下发，旨在拯救房地产行业的不景气，“救活”当地市场经济。因为最近一两年，尤其是今年，受到疫情、经济下行、国际战争等各种因素的影响，人民的生活变得越来越难，市场经济活力不足，导致多地的财政出现了不同程度的问题。

对于全面取消“二手房限售”，常州并不是第一个这么去做的，在此之前苏州就采取了这种做法。但是说实话，这样的做法表面上来看是加大了二手房的流动，可以给房主带来一定的现金流。但是实际上，由于二手房的难以出手，效果或许并不好。

最近两年，小伙伴可能都有感受，那就是生活变得越来越难了。有一批人生意失败，宣布破产；还有人面临被裁员的风险，生活经济来源都成了问题。在这种情形下，哪还有钱去买“二手房”。

也正是因为没人购买房子，才使得有关部门和房地产行业增大“优惠力度”。不仅降低贷款的利率，甚至于还给出现金的补偿。但是这种过度依赖房地产行业发展经济，我认为始终不是什么“好事”。

就好比之前的日本，在20世纪90年代前房地产行业一直是国内的经济支柱，但是后来经历了房地产泡沫，导致了经济的萎靡不振，花费了十几年的时间才恢复元气，不过至今都留存后遗症问题。这种“快餐式”式的经济增长方式，短期尚可，但必定不能久持。

不管买不买房还是买一手房或者二手房，都得根据自身的经济能力来，千万不要让自己陷入“大坑”，久久不能翻身。要是经济真的一般，就多存点钱吧，在这个大环境下，保住生活才是根本所在。

9月1日起常州市二手房将全面取消限售，将会给当地居民购房带来哪些改变？

这一政策会让当地居民以合适的价格买到理想的房子，因为这个政策相当于对二手房市场松绑，二手房市场的交易不再拘泥于以前的各项政策的限制，但此次调整只针对二手房。个人购买的商品房，也需要在取得房产证满两年之后才可上市交易，对于开发商手中的新房没有任何影响，所以虽然是松绑，但力度并不是太大，对于刺激房产市场的作用也有限，但必然会给当地居民的购房生活带来很多的变化。

一、会促进二手房交易量

因为这项政策是针对二手房的，所以对于二手房市场有一个非常好的刺激作用，可以促进二手房的交易，让购房人也能够在一段时间内增多，对于房地产市场也是一个很好的促进作用，更多的居民如果有这方面的需求就可以少受一点购房的限制，能够以比较合适的价格购买到理想的房子，特别是对于一些刚需的居民来说，这是一个很好的机会，让他们能够买上房子。

二、让居民有更多的选择

取消限售之后，就会有更多的二手房流入到房产市场，这样让居民有更多的选择机会，这样房价也能够相对回落一点，所以居民更可以货比三家，买到称心如意的房子，价格也不会太高，也能够促进房子的价格稳定和市场供应平衡，所以这个政策在一段时间内给当地的居民的购房生活还是有着良好的促进作用，可以促进居民的购房消费，对于房地产市场也是一个良好的信号。

三、盘活资金

取消限售之后很快就会意味着以前有很多购房意识的居民，因为受到限售的原因，在短时间内无法买到称心的房子，而二手房取消限售之后，将活跃二手房市场的交易，市场上的二手房供应量会增多，会消化一些存量房，会盘活居民手中的资金，对经济也是一个刺激作用。

取消住房限售又收回 “朝令夕改”影响公信

限售或者取消限售，得有个前提：充分论证、调研，敬畏市场，敬畏民众利益。 7月20日，河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅仅过去3天。 3天时间内，政策发布后又收回，开封房地产市场政策变动之快，令外界惊异。如此“朝令夕改”，也给买房者和开发商带来莫大困惑。 之所以会有如此结果，开封有关方面当然有其“苦衷”。自从2017年，开封发布“最严限售令”以来，外来炒房资金退潮，开封房价快速上涨的趋势得到遏制。但与此同时，开封楼市也遭遇越来越大的下行压力。 开封市统计局官网数据显示，2018年，开封

继续松绑！放松限贷限售，多地购房支持政策出台

近日，多地继续出台购房支持政策。

4月15日，宜昌市发布了《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及放松限贷、取消限售、发放购房首付款补贴券等9条措施。

同日，荆门发布《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》，取消了多项公积金贷款限制政策，还提高了人才贷款额度。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，宜昌、荆门的政策都脱离不开这类低能级城市的常规政策范畴，国家限制对于低能级城市，只要没有突破国家差别化住房信贷政策的底线，在当地政府自己的范畴之内去调整，问题都不大。但是因为这些城市库存量都非常大，这些政策对当地楼市作用有限。

此外，近日，郑州还提出对博士后给予最高30万元的安家补助；东莞对“三限房”运营管理征求意见。

宜昌放松限贷、取消限售

4月15日，券商中国记者从宜昌市政府官微“宜昌发布”了解到，宜昌市发布了《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及放松限贷、取消限售等9条措施。

新政提出，首套房贷款首付款比例不低于20%，二套房贷款首付款比例不低于30%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。同时，当地住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录。

这意味着宜昌限贷政策放松。

新政还明确，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。

这意味着宜昌取消了新房2年限售政策。

此外，新政还提出，在宜昌首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本 （专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。

荆门优化公积金贷款政策

4月14日，荆门住房公积金中心官微发布的《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》提出，取消购（建）房提取限制，取消“取贷二选一”限制，取消异地职工贷款办理限制；同时，提高人才贷款额度。荆门该政策自4月20日起执行。

1、取消购（建）房提取限制。

职工及配偶新购（建）自住住房一年内，可申请提取一次本人及配偶名下的住房公积金，合计提取额度不超过购（建）房总金额，提取后个人住房公积金账户余额最低只须留存100元。

2、取消“取贷二选一”限制。

职工新购（建）自住住房提取住房公积金后，仍可申请办理住房公积金个人贷款，提取金额加贷款金额不超过购（建）房总金额。

3、取消异地职工贷款办理限制。

异地缴存职工在本市购房的，可向我中心申请住房公积金个人贷款，享受与本市缴存职工同等贷款额度和年限政策。

4、提高人才贷款额度。

在我市缴存住房公积金的 “楚才卡”A卡、B卡高层次人才，缴存住房公积金次月起即可申办住房公积金个人贷款，在我市购买首套自住住房时贷款上限分别按现行最高贷款额度的3倍、2倍执行。

多地购房支持政策继续出台

针对宜昌放松限贷、取消限售、人才购房补贴，荆门放松公积金贷款限制等政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，宜昌、荆门的政策都脱离不开这类低能级城市的常规政策范畴，包括首套、二套房降低首付比例，认房不认贷，公积金贷款松绑、人才购房补贴等等。

“我认为现在国家对于低能级城市，只要没有突破国家差别化住房信贷政策的底线，在政府自己的范畴之内去调整，问题都不大。”李宇嘉对券商中国记者说，但是这些政策对当地楼市作用并不是很大，因为这类城市库存量都是非常大。返乡置业能够带来一定的需求，但整体来看，对楼市需求回升的力度并不是特别明显，后续还要看整个基本面的改善程度。

除了宜昌和荆门的松绑政策，近日，郑州对青年人购房也给予支持政策，特别是对博士后给予最高30万元的安家补助。

4月15日，郑州市青年创新创业行动新闻发布会上，推出10条“青年人才新政”。其中特别提出，对在郑州市博士后设站单位从事博士后研究的和郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，发放生活补贴、安家补助（在站期间每人每年给予10万~15万元生活补贴，资助期2年；对郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，给予20万~30万元安家补助）。

同时，郑州还实施青年人才安居工程，建设40万套人才公寓。目前已通过盘活存量房源等方式完成约12万套（间）人才公寓筹集工作，今年将再努力完成8万套（间）筹集工作。郑州市将综合运用青年人才驿站、人才公寓、共有产权住房及发放首次购房补贴等方式，为青年人才提供安居保障。

此外，4月14日，东莞市住建局发布关于公开征求《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》意见的公告，内容包括：一个家庭只能购买一套三限房；承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策，三限房承购人取得不动产权证未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额；承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额；在取得不动产权证满5年且入户3年，可按评估价8折一次性购买政府持有份额等。

利好频出！2022年无锡落户、限购、限售政策全攻略，看这一篇就够了！

10月，据媒体统计，全国49省市共计出台52次放松政策，包括进一步放松限购、放松限贷，放松公积金贷款，上调可贷额度、放宽异地贷款、家庭代际互助等等。
买房门槛进一步降低!
而在此之前，无锡已经陆续下调了商贷首付、利率;重启房贷“商转公”业务;执行房贷延期还款;对认定人才放开限购、给予购房补贴......等等一系列房地产相关政策利好。
今天我们重新梳理了，截止2022年10月，无锡最新限购、限售、房贷、落户等政策全攻略，看这一篇就够了!
无锡限购政策
A、限购区域
无锡限购区域:梁溪区(除广益、黄巷、山北、瞻江街道)、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城、安镇街道。
无锡非限购区域:广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。
限购区域社保(个税)调整为累计缴满6个月，获得购房资格!
经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房。
B、限购套数
已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭新房限购，以下情况除外:
1、非限购区域房产，不再计入家庭限购套数!也就是说，如果你只在不限购区域有房产，在限购区域还算首套!
2、生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。详情点击下图↓

3、夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。
4、支持投靠养老，鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。
5、支持“卖旧买新”“外地人复购”，对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。
6、5月30日，无锡住建局发布“关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知”。明确提出:144平方米及以上商品住房放宽限购!
无锡限售政策
市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年，不需要缴纳增值税。

无锡贷款政策
贷款分为纯商贷、公积金贷款、组合贷。
自2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR!
纯商业贷款
目前无锡市区首套房利率已经最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行。
据悉 ，无锡目前个贷执行利率已经设置为首套LPR减20个基点，也就是说目前的4.1%也是一个动态值。若后期LPR上下浮动，利率也会随之浮动。
首套房最低首付比例要求3成;二套房首付门槛降低:名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成起;名下无房或房贷结清的，首付3成起(原首付4成)。

公积金贷款
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，时隔7年多再下调个人首套住房公积金贷款利率。
2022年4月25日起，无锡执行新版公积金政策，夫妻最高可贷80万、个人最高可贷50万、二孩家庭最高100万。
业内估算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少81.9元，累计30年月供减少2.95万元。

目前，无锡的最新公积金利率已执行!
无锡公积金已经执行最新政策，首房首贷公积金贷款利率，5年以下调整为2.6%，5年以上调整为3.1%，分别下调0.15个百分点。
1、没有放款的，按照人民银行发文时间开始，全部可以按照最新利率来。
2、已放款的，要到明年的1月1日调整。如果现在到明年的1月1日期间，央行没有再发文、有利率调整，那就是明年的1月1日按照现在这个利率来执行。
业内人士表示，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在一系列政策助力下，有助于改善市场信心。
商贷转纯公积金贷款
原商业性贷款转贷时，本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
今年4月，无锡重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用(最低只需要500元)即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。
另外，4月11日，《无锡市“齐心抗疫”稳企惠民纾困补充政策》正式发布，各家银行积极响应纾困政策，对受疫情影响的多类个人信贷客户，推出信贷延期政策(主要适用于个人房贷)，包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等一系列便民服务。
房产交易税费
除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等;二手房需要缴纳契税、个人所得税等。
新房方面，需要缴纳契税以及大修基金:

二手房方面，则涉及到契税、个税和增值税:

个人所得税方面，9月30日傍晚，财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为:
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

关于置换退个税新政策的解读需符合以下条件:
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内;
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
商办用房方面，可享缴纳契税50%购房补贴，鼓励成本价回购商办项目改建租赁住房!

无锡落户政策
2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容:
1、 全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制;
2、 全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制;
3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领(签注)江苏省居住证的相关年限要求;
4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件;
5、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。
同时，目前还有下列方式可以落户无锡: