我国全面实现不动产统一登记经历了怎样的发展历程？除了房产相关还可以解决哪些难题？

“十三五”规划：五年内全面落实不动产制度

国土资源部4月15日公布《国土资源“十三五”规划纲要》，纲要提出全面落实不动产统一登记制度的具体措施。其中，纲要要求人均城市建设用地控制在100平方米以内，这点儿你怎么看？下面我们一起来看看“十三五”有哪些规定。

《国土资源“十三五”规划纲要》提出了哪些事儿？

《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日开始施行。按此前公布的时间表，各今年将全面推行不动产登记，相关工作重点如下：

①完善制度，健全不动产统一登记相关的法律法规和标准规范体系，统一登记范围，规范登记行为，为不动产统一登记制度的全面实施提供保障。

②建立健全不动产登记机构，统筹不相关资源，实现资料及时移交、业务流程再造、系统有效融合。

③做好农村土地承包经营权确权登记过渡期后纳入不动产统一登记体系的衔接工作。

④建立覆盖全国的不动产登记信息管理基础平台，保证各级不动产登记机构顺利接入平台，实现数据互通共享。

城市建设用地不得超过100㎡，重点发展新城镇

“十三五”期间将颜控建设用地规模，做好大中小城镇新增建设用地规模，尤其是人均城市建设用地要控制在100㎡之内。

发展中小城市（主要可以帮助房地产去库存），建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制，保障农村转移进城落户人员用地需求。结合房地产去库存，住房供求关系紧张地区适度增加用地规模，房地产库存较高的城市减少直至停止住房用地供应。

“十三五”期间的工作侧重点：

《纲要》还提出，“十三五”期间将实施城乡土地价格调查监测与土地资产动态核算监管、农村不动产权籍调查与登记发证、国土资源综合监测、国土资源科技创新、矿产资源调查评价和保护储备、建设用地节约集约利用状况调查与评价、矿产资源节约与综合利用示范、海洋生态环境保护、土地整治、地质环境保护、土地调查监测、国土资源综合管理信息化12项重大工程。

不动产统一制度实施之后，购房者想要过户房产将变得更加容易，但实际的办证流程和办证时间并没有改变。另外，不动产统一登记制度的全面推广，也能起到打压房价的功效。

（以上回答发布于2016-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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我国不动产登记制度有什么特点？以及常见的问题。

我国不动产登记制度的特点以及常见的问题如下：
1、房地产权属登记由不同登记机关分别登记；房屋与所占用的土地使用权是不可分割的，但由于我国对房地产事项由房屋与土地分部门管理，所以房地产权属登记一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地管理机关和房地产管理机关进行。
2、房地产权属登记为房地产权利动态登记；当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均须依法登记，不经登记，不发生法律效力，不能对抗第三人。房地产权属登记，不仅登记房地产静态权利，而且也登记权利动态过程，使第三人可以就登记情况，推知该房地产权利状态。
3、房地产权属登记具有公信力；依法登记的房地产权利受国家法律保护，权属证书是权利人依法拥有房地产权利的唯一合法凭证。房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权利对抗善意第三人在法律上有绝对效力。
《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。

不动产登记目的和作用是什么?_?对老百姓有什么用处？跟以前房产证，土地证有什么区别？

国务院发布的《不动产登记暂行条例》即将实施，这被舆论视为政府推进改革的一项重要措施。此前，不动产登记推行阻力重重，主要是一些官员害怕“漏家底”，于是一项好的制度设计硬是得不到落实。不动产登记目的并非反腐，但并不是说不动产登记就不具有反腐性质。此前房地产市场经历了长期暴涨，一个重要的原因是官员隐匿自己房产很容易，于是揪出一大批官员及其亲属拥有大量房产，这些房产的来源有些是合法所得，还有一部分是非法所得，这些房叔们坐等升值，财富配置严重畸形，已经威胁到整个社会的发展。这种现象也导致了房地产乱象丛生，查出来的大量高级贪官都与土地或房产相关。小官巨贪的最重要手段就是通过房地产产业模式获取大量不义之财

什么是不动产统一登记制度？登记流程是什么？

2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将在全国范围内实施，我国不动产统一登记制度随之正式建立。这部《条例》中首次明确不动产登记的物权体系，规定10种不动产权利将依法登记。而这部《条例》的实施，被认为是奠定了房地产税等一系列税制改革的技术基础。

在《条例》之前，就没有上位法对“不动产”进行准确定义。国土资源部政策法规司副司长魏莉华说，《物权法》没有对不动产的概念进行界定。而在起草《条例》的过程中，专家们确定通过列举明确外延的方式来确定“不动产”的概念。最终发布的《条例》第二条规定，本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。所谓“定着物”就是指固定于土地、并不能移动的、有独立实用价值的物，比如房子等。

　　各种不动产登记的单元是不同的。比如土地以宗地为登记单元，房屋以幢套层间为登记单元，海域则以宗海为登记单元。这也就是说，在一个人拥有的同一宗土地上，可以有属于他的很多套房屋，这些房屋不会因为不动产统一登记而被糅合在一起。“不动产登记单元则是由这些不动产权属界限封闭范围所形成的独立空间，具体的界定标准和编码规则下一步将进行细化。”魏莉华说。