公摊面积何时取消
公摊面积是由所有业主共同承担的，公摊面积不属于买房人，但是买房人却需要支付相关费用，所有很多买房人巴不得取消公摊面积。那么公摊面积何时取消呢？下面和小编一起来了解一下吧。
公摊面积何时取消
1、公摊面积是指开发商为了业主公共行为和公共活动方便而建设的建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，公摊面积和套内建筑面积之和就是一套商品房的建筑面积。公摊面积不属于任何业主独自所有，所以是由小区所有业主共同分摊的，而每一栋楼的公摊面积是由该楼栋的所有业主共同分摊的。
3、我们中国的公摊制度来源于香港，而公摊面积一说是由香港的首富李嘉诚提出的，不过如今香港已经在民意压迫下取消了公摊制度，而我们国内却仍然还在继续使用，成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。我们国内想要取消公摊面积是没有可能的，起码在短期内是没有可能的，除非国家颁布了更加适合的楼市政策。
4、其实如果真取消了公摊面积，那么最不高兴的反而会是买房人，因为公摊面积取消后，首先会带来房价的上涨。公摊面积其实就是抑制房价的重要工具，由于公摊面积的存在，楼盘房价才会降低了不少。
5、例如一套100平米的房子，由于公摊面积的存在，这套房子大概售价是100万，但是如果取消了公摊面积，那么房屋售价将会上涨到130万才能保证开发商有盈利，这对于买房人来说，其实是增加了买房的经济压力。
6、如果公摊面积取消的话，那么已经买房的人将面临房产证的变更问题。例如房产证上原本写的是100平米，那么在取消公摊面积之后，面积就需要改为70平米。而重新更换房产证是一件非常麻烦的事情，而且工程量较大，需要对各个已经出售的房屋面积、容积率、绿化率等进行重新测量，难度较大，很容易带来一系列的问题。
7、即使房产证成功更换，但是看着房产证上的面积减少，很多已经购买了房屋的朋友必然是不乐意的，而且会牵涉到拆迁补偿问题。因为拆迁补偿需要考虑房屋实际面积，而且以房产证为参照的，如果房屋面积缩水的话，那么在房屋拆迁之时，就可能会面临拆迁补偿缩水的问题，那么已经买房的人是不能接受的。
以上就是关于公摊面积何时取消的详细介绍，希望可以解答各位心中的疑惑。我们国内想要取消公摊面积是没有可能的，起码在短期内是没有可能的，除非国家颁布了更加适合的楼市政策。
房子公摊面积由谁决定？
一般情况下，房子的公摊面积是由房屋管理部门决定的。房屋管理部门会在房地产开发商交付房屋之前，派遣专业测绘队伍测出公摊系数（办理房屋产权登记需要用到）进行报备和审核。而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。【法律依据】
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第十一条公用建筑面积分摊计算：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
公摊面积所有权是谁？公摊面积一般是百分之多少？
说到公摊面积很多人觉得不划算，这些面积都不在自己室内的面积里面，但是不管是买的洋房还是高层，公摊面积都是存在的，但是对于业主来说，公摊面积都是自己花钱买的，不知道自己买的公摊面积所有权是谁的，是开发商的，还是自己的。那么小编就来介绍一下公摊面积所有权是谁？公摊面积一般是百分之多少？公摊面积所有权是谁
公摊面积所有权是全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。
公摊面积一般是百分之多少
多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
公摊面积是不是指业主的平均面积？
公摊面积并不是指业主的平均面积。公摊面积是指除了私人住宅外，房屋内其他共同使用部分的面积总和，如走廊、电梯、楼道、绿化带、公共设施等，是由所有业主共同享有和共同承担维护、管理等费用的部分。因此，公摊面积并不属于业主的私人住宅，而是由业主共同使用和维护的公共空间和设施。在购买商品房时，业主购买的是私人住宅的实际使用面积，而公摊面积是作为整个房屋的总面积计算的，由所有业主共同承担物业管理费、维修基金等相关费用。公摊面积的多少与业主的实际使用面积并没有直接关系，但会影响物业费的缴纳。
公摊面积是每户平分吗
公摊面积是每户平分吗公摊面积是每户平分。其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等。
法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
第七条
套内建筑面积各部分的计算原则如下：
（ 一）套（单元）内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；
（二）套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种；
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积；
（三）阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算；
（四）套内建筑面积的计算公为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
