二套房贷首付款比例调整

二套房贷首付款比例调整
二套住房的首付，因为各大城市的政策和利率都不一样，所以，就算是在同一个城市，也会有不同的首付。根据不完全的数据，惠州，兰州，贵阳，湛江，南通，超过60个城市的首套住房的首付比例降到了20%；41个城市，苏州，厦门，郑州，天津，降低了第二套住房的首付，33个城市把第二套住房的首付降到了30%。因此二套房的首付比例要看各自城市的政策。
以下通告了一些城市的有关政策：
1、海南将于2022年9月17日实行二套房首付四成、二手房“带押过户”的试点新政，该政策将在2022年12月31日前实行“保质期”。
2、天津政府于2022年九月十六日印发的《通知》中，规定了以商业住房抵押贷款购买二套住房的最低首付40%。
3、郑州出台了一项政策，要求在郑所有商业银行全面落实首套住房贷款利率4.25%的最低限额，把二套住房的首付比例降低到40%。
4、邢台出台了一项新规，首套房首付从30%降至20%，二套房首付从60%降至40%。
5、兰州出台了一项新的政策，个人购房首付不得少于20%，二套住房首付不得少于30%。
这几个月南京也传来了相关政策。八月十二日，南京出台了一项降低商业个人住房贷款首付比例的公告，提到，如果名下只有一套房子还没有还清，那么在买房时，首付从八成降低到六成；如果你已经还清了自己的房子，那么你的首付就会从百分之五降低到百分之三十。

沈阳二套房首付比例是多少

2022沈阳二套房首付比例是40%，根据沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进房屋适老化改造，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
为支持改善型住房需求，提升居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
二套房首付比例下调对楼市的影响
二套房首付比例下调，将有可能促进楼市成交，降低购买二套房首付压力，但是，下调首付比例并不意味着购房成本降低，调低首付或许不如调低房贷利率更具有吸引力。对于首次购房的年轻人来说，降低首付比例确实可以明显减轻购房负担。但对于购置二套房的家庭来说，总价不变的前提下，首付比例降低，房贷月供提高了，利息也相应增加;如果房贷利率降低，购房者则可以得到直接的降息实惠。

福建福安二套房公积金贷款首付比例降至三成，实施后会带来哪些改变？

我认为这个措施可以缓解当地的房地产的库存压力，同时也可以让更多的人买到二套房。

从某种程度上来说，每个城市首先需要解决的是那些没有房子的购房者的买房问题，而不是解决二套房的买房问题。对那些已经有了房子的人来说，很多人其实并不具备主动购买二套房的需求，如果我们降低二套房的个人住房贷款的利息和首付款的比例的话，这个方式确实可以鼓励大家去购买二套房，但没有房子责任的问题也没有办法得到解决，所以这个措施需要进一步落实到首套房的居民身上。

福建福安推出了鼓励购买二套房的措施。

为了进一步消化当地的房地产库存，福建福安开始推出了鼓励购买二手房的措施。在这个措施之下，如果全面通过公积金贷款的方式来申请个人住房贷款的话，居民所购买的二套房的首付比例将会降低到三成。在此之前，居民购买二套房的首付款的比例是50%，所以这个下调会进一步鼓励大家积极购买当地的二套房。

这个措施会缓解当地的房地产的库存压力。

这个道理其实非常简单：因为那些有了房子的人本身具备较好的经济条件，所以他们完全有能力去购买当地的二套房。特别是在降低了二套房的首付款比例之后，这个方式可以大大降低购房者的购房门槛。当买房的人的数量越来越多的时候，当地的房地产的库存压力自然就会有所减小。

以我个人来看，当地需要推出更多鼓励购买首套房的措施，而不是让存量用户去购买当地的二套房。因为鼓励购买二套房的措施只会导致当地出现更为严重的贫富差距，没有房子的购房者的问题也没有办法得以解决。

杭州恢复认房不认贷，二套房首付降至40%，对当地的楼市会有哪些影响？

影响楼市的成交量、稳定房价、降低购房成本，这些都是新政对当地楼市的重要影响。

杭州推出了房产新政恢复认房不让一带，而且二手房首付降到了40%，这些政策的落地实施对当地楼市有着巨大的影响，会让当地房产成交量明显上涨。能为当地房产市场注入活力，会带动当地楼市稳定发展。这些政策落地后，可能会让杭州房产市场持续低迷的情况有所好转。

这些新政的落地和实施能对当地房价起到一定的稳定作用，避免房价忽高忽低，更能防止当地楼市持续低迷，房价持续下跌，那样会对当地经济发展造成极其恶劣的影响。在这些新政出台实施以后，购房人数会明显增加，房产市场的发展会趋于稳定，房价也会保持平稳正常状态。

杭州恢复认房不认贷并把二套房的首付降到了40%，这些政策的落地实行能让当地购房成本明显下降，会让更多刚需有能力购买房产，也能让那些想要购买改善性住房的人不再观望。这对于楼市的稳定来说是一种利好。新政落地以后，那些观望者将不再观望，会快速的选购，适合自己的房产，尽快签订购房合同。

杭州出台了多项购房新政，从这些政策也可以看出，杭州的房贷政策已经落实的非常全面，而且降低了利息具有很好的导向效应，对于以前的限购区而言，房贷申请的成本降低了很多，会让很多在杭州工作的年轻人有购房的机会，能让他们拥有属于自己的房产，并在杭州安家落户。杭州为了稳定房产市场，推动楼市平稳发展，出台了多项利好政策，能降低购房者的购房成本，也能让更多人有购房资格，这些政策能带动杭州楼市发展，也能让杭州楼市迎来新的春天。

厦门二套房首付新政策2022

2022年厦门二套房首付新政策是不低于60%。
购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，住房建筑面积在90平方米以下的首付款比例不低于20%，住房建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30%，贷款利率按公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行；停止向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
2022年厦门二套房首付新政策具体如下：
1、对于本地人而言，以家庭为单位首次购房，首次贷款，首付三成。二套贷款首付四成，对已经拥有2套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，暂停发放个人住房贷款，也就是说三套以上就不能贷款。对不能提供1年以上厦门市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；
2、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。