什么是开发与保护并重，局部与整体协调原则

开发与保护并重，局部与整体协调原则是指在资源开发和发展过程中，要注重资源的保护和生态环境的平衡，实现经济、社会和环境效益的统一。
具体来说，这一原则包括以下几个方面：
1. 可持续性发展：在资源开发过程中，要注重资源的可持续利用，确保资源的数量和质量能够满足人类长期发展的需要，同时不损害生态环境和未来世代的发展权益。
2. 环境保护：在资源开发和发展过程中，要采取有效措施保护生态环境，防止资源开发对环境造成不良影响。例如，对于自然保护区、风景名胜区等特殊区域，要采取更加严格的保护措施。
3. 生态平衡：在资源开发和发展过程中，要注重维护生态平衡，防止过度开发和人类活动对生态系统造成破坏。例如，要保护野生动植物的栖息地和生态环境，防止物种灭绝等生态问题。
4. 局部与整体协调：在资源开发和发展过程中，要注重局部利益和整体利益的协调，既要满足局部地区的发展需求，又要考虑整个国家或全球的资源分配和生态平衡。
5. 社会责任：在资源开发和发展过程中，企业要承担社会责任，遵守相关法律法规和道德规范，注重资源利用的社会效益和公共利益。
总之，开发与保护并重，局部与整体协调原则要求在资源开发和发展过程中，注重资源的可持续利用和生态环境的保护，实现经济、社会和环境效益的统一。

如何平衡经济发展与保护环境的关系

平衡经济发展与保护环境的关系：制定环保法规和政策、推广可持续发展、加强环保意识教育、促进市场机制、制定绿色生产方式。
制定环保法规和政策：政府应该制定强有力的环保法规和政策，限制企业和个人对环境的污染行为，鼓励和支持环保产业和技术的发展。例如，可以通过立法要求企业采取更加环保的生产方式，同时为采用环保技术或循环经济的企业提供政策优惠或补贴。
推广可持续发展：可持续发展是经济发展和环境保护的理想平衡点。政府和企业应该优先考虑采用可持续的生产和消费方式，例如采用清洁能源、节约资源、回收利用等措施，以实现经济发展和环境保护的双赢。

加强环保意识教育：加强环保意识教育可以提高人们对环境的重视和对环保行为的积极性。学校和社会组织应该加强环保教育，鼓励人们采取环保行动，例如节约能源、减少塑料袋使用、垃圾分类等。
促进市场机制：建立环保市场机制，鼓励市场主体参与到环保产业中来，提高环保产业的效益和竞争力。同时，吸引投资人投资环保产业，实现经济和环保的双赢。
制定绿色生产方式：鼓励企业采用更加绿色环保的生产方式，例如循环经济、生态农业等，并制定相应的政策，以鼓励更多的企业采用这些方式。

推广节能减排技术
推广节能减排技术可以减少企业和个人对环境的污染和破坏，同时也可以降低企业和个人的运营成本。建立环保奖惩制度：建立环保奖惩制度，鼓励和表彰环保先进单位和个人。
总之，平衡经济发展与保护环境的关系需要政府、企业和个人的共同努力。通过制定法规、推广可持续发展、加强环保意识教育、促进市场机制、制定绿色生产方式、推广节能减排技术以及建立奖惩制度等多种方法，我们可以实现经济发展和环境保护的平衡发展。

简述房地产开发应遵循的原则

简述房地产开发应遵循的原则介绍如下：

房地产开发应遵循的基本原则是：经济效益、社会效益、环境效益相统一；全面规划、合理布局、综合开发、配套建设；符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划；坚持旧区改建和新区建设相结合；保护和改善城市生态环境、保护历史文化遗产。
法律依据：
《《城市房地产开发经营管理条例》》第十一条
确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。
什么叫“房地产开发”？
房地产开发是通过土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面的资源的组合使用而为人类提供居住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。
1、土地、土建、设备费用。
这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。
房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼面地价)，以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。
主要是指水、电、煤气、小区绿化和道路、大市政和公建配套费。学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。
配套及收费项目是房地产开发成本中受外界因表影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10-15%。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。
3、管理费用和筹资成本。
房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。因此，大多数开发企业必须通过银行贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确计算开发成本、体现经营成果，将起到非常重要的作用。 房地产开发成本的核算
房地产开发成本的核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。企业进行开发成本核算，房地产开发成本。

怎样协调城市建设与生态环境保护的关系

谈城市建设与生态环境
在城市建设中，基础设施建设是加快城市化进程，提高城市品位的重要任务。而与生态环境密切相关的没过于园林绿化。城市园林绿化，在现代城市中的地位日益显现，它所起的作用也被越来越多的人得以认识。
现代城市中人们已经深刻地认识到：城市环境对于人类的生存与健康关系是十分密切的，随着城市环境的改善，人们的生活、健康水平和工作效率也会日益提高。园林绿化作为城市环境的重要条件，所起的作用是巨大的。园林绿化的功能是多方面的，可以净化空气、调节气候、降低噪声、遮荫覆盖、防风防灾、美化城市，对改善人民的生活、生产环境，提高环境质量，都具有重要的意义。同时，还可以给人民群众提供良好的游览、休息场所。
一、城市园林绿化的作用
（一）、关于净化空气的功能。现代城市的空气中存在着大量的二氧化碳、二氧化硫和氟化氢等有害气体，严重的空气污染危害着人们的健康。为控制空气污染，加强城市绿化是一项重要的措施，树木可以吸收空气中的有害气体，净化空气。据测定：1公顷阔叶林在生长季节每天产生750公斤氧气，吸收1000公斤的二氧化碳。有绿化的地方比没有绿化的市区街道，每立方米空气中的含菌量少85%以上。
（二）、关于调节气候，遮荫覆盖，防风防灾的功能。实践证明：夏季绿地的气温要比城市中的路面、广场等建筑区的温度低10℃左右。七、八月份柏油路面的温度高达30℃―40℃，而草地的温度只有22℃―24℃，林地中的温度更低，一般情况下，公园中的空气湿度，要比城市其他地方高27%。由于城市绿化能发挥调节气候的作用，从而为人们创造了遮荫覆盖、防暑降温、凉爽舒适的良好环境。防护林带，可以抵御风沙的侵袭，并使保护区范围内冬季温度得到相对提高。
（三）、关于降低噪声的功能。城市中的噪声是一种有损听力中枢神经的环境污染。林木对声音有散射与吸音作用，所以，在城市中特别是道路两旁多植树木可以降低噪声。据资料记载，绿化的街道比不绿化的街道，噪声可降低8―10分贝。
（四）、关于美化城市的功能。园林绿化可以运用形状、色彩风格各异的花草树木，利用各种不同的地形、道路、河流及建筑，创造丰富多彩的景观，美化市容，使城市绿树成荫，百花争妍，使人民群众工作和生活的环境变得优美、舒适、清新。
（五）、关于公园绿地的游憩功能。城市中的公园以及其他各公共绿地，是广大群众游览、健身休息以及进行某些科普教育、文化活动的场所。紧张的工作、劳动之后，“闹中取静”，人们到公园游憩，漫步于绿地之中，会感到心旷神怡，轻松愉快，有助于消除疲劳。现在，随着人们物质生活水平的不断提高，公园绿地在丰富群众精神生活方面的功能更为人们所重视。
这些功能是其它基础设施所不能比的，但这些功能，许多是看不见、摸不着，是间接体现的，或者要过很长时间才能发挥作用的，不象其它基础设施比较直接，短时间可见效。因此，还有很多人的绿化意识以及保护、爱护绿化的意识不是很强。
现在，我们再从“生态”角度去看城市园林绿化。在很长的一段时间里，人们对园林的认识，只停留在纯绿化和纯观赏的阶段，认为园林绿化是城市建设锦上添花的装饰品，仅起着美化环境的作用，或体现某些人某种复杂的人文观念。而现代园林则要求既要用优秀的传统思想和现代形式高度统一，高度和谐，又要融入新鲜血液，即人类、生物和自然环境之间的关系新学科――生态学。创造真正意义上的生态园林，因为它才是二十世纪园林发展的方向。它与古典园林的主要区别在于生态方面。
生态园林的特征是景观、生态和文化的紧密结合。我们在此引入“生态”的概念，一方面缘于现代城市居民对大自然的渴望，这其实是人类回归大自然的天性，另一方面，又强调人与自然的和谐共存，因此，在现代园林设计中，突出人性，以人为本已成为一种新的时尚。当然，生态园林不是自然的复制，而是运用丰富的植物建立人工植物群落，以植物和动物（包括昆虫）为基础生活条件，集中体现树木和人类相依相存的关系，充分挖掘景观、生态和文化元素。所谓景观是指植物造景：如开朗的空间，宽阔的草坪，郁郁葱葱的森林，五彩缤纷的鲜花和活泼可爱的小动物，辅至以画龙点睛的建筑；生态则指其区域内各组成元素的有机组合：如树、草、花和人类的和谐，它们之间关系等；而文化是构成园林最活跃的元素，人类的历史、思维、思想、表现赋予大自然于生命和思想，我们常常称之为城市的“文脉”。如果园林没有文化，它就失去了生命，失去了灵魂。
二、如何提高城市品位和环境保护
现在，在城市建设中，基础设施建设是加快城市化进程，提高城市品位的重要任务。而与生态环境密切相关的没过于园林绿化。城市园林绿化，在现代城市中的地位日益显现，它所起的作用也被越来越多的人得以认识。
（一）、重视规划，合理布局，严格执行建设部《城市绿线管理办法》。在城市规划区范围内的各项建设，必须服从城市整体规划，严禁侵占规划绿地。城市绿地的规划应合理布局，远、近期结合，点、线、面结合，构成完整的绿地系统。
（二）、加强建设项目配套绿地建设的监督管理，提高绿档次。对城市规划区范围内所有新建、改建、扩建的建设项目（包括市政建设项目），必须从其规划、设计、施工、验收等方面入手，加强其配套绿地建设的监督管理，特别是施工前的设计审核把关必须严格，以提高绿化档次。特别是房地产开发住宅小区的建设，其配套绿地必须严格控制，要求加大投入，提高档次，不要再出现只见草坪不见树的现象。
（三）、实行园林绿化工程项目施工许可证制度，加强园林绿化工程施工单位（企业）的管理，提高工程质量。现在园林绿化工程项目的竣工验收基本无严格地、强制性地、比较细化的标准，不象建筑工程。而绿化工程中的植物是有生命的，又是具有观赏性的，那么它的好坏不能简单地、硬性地去套某一标准，而只能靠施工单位（企业）的自律去选择植物。
（四）、充分挖掘历史文化，并把历史运用和体现于园林之中，提高园林的历史文化底蕴。
（五）、加大财政投入，提高绿地的养护水平和质量。绿地的建设是短时间的，而养护管理是长期的，因此，绿地的养护管理水平和质量，具体体现的是城市经营者的管理理念和水平，是一个城市的文明程度。
三、结束语
综上所述，我们的城市园林绿化建设在一定程度上得到了飞速发展，取得了很大的成绩，许多绿地已经产生了较好的社会效益和生态效益；但对照创建国家级文明城市的标准看，我们还有很多事情要做，但任重而道远。
城市生态学 城市生态学是以城市空间范围内生命系统和环境系统之间联系为研究对象的学科。由于人是城市中生命成分的主体，因此，城市生态学也可以说是研究城市居民与城市环境之间相互关系的科学。
城市生态学的研究内容主要包括城市居民变动及其空间分布特征，城市物质和能量代谢功能及其与城市环境质量之间的关系（城市物流、能流及经济特征），城市自然系统的变化对城市环境的影响，城市生态的管理方法和有关交通、供水、废物处理等，城市自然生态的指标及其合理容量等。可见，城市生态学不仅仅是研究城市生态系统中的各种关系，而是为将城市建设成为一个有益于人类生活的生态系统寻求良策。
城市生态系统的信息流 城市具有新闻传播网络系统，可以迅速传播大量信息。城市具有现代化的通讯设施，如电话、电报、传真、计算机网络等，能够将生产、交换、分配和消费的各个领域和环节衔接起来，高效地组织社会生产和生活。
城市的重要功能之一就是输入分散、无序的信息，输出经过加工、集中的有序的信息。在城市的输出物中，除了物质产品和废物以外，还有精神产品，这就要靠信息流来完成。报纸、广告、书刊、信件、照片、电视、电话、收音机、电脑及电脑网络等，都是信息的载体；人们的集会、交谈、讲演等，也是交流信息。一个城市信息的流量大小反映了城市的发展水平和现代化程度。
城市大气污染的主要污染物 城市大气污染的污染物主要有粉尘、二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳、氟和氟化氢等。
粉尘 粉尘包括降尘（粒径在10 μm以上）和飘尘（粒径在10 μm以下）等颗粒性物质。降尘在重力作用下可以降落，多产生于固体破碎、燃烧残余物的结块等。刮风和沙暴也可以产生降尘。飘尘主要来自燃料燃烧过程中产生的废物，如烧煤、烧油、冶炼钢铁等都会排出大量飘尘，其中含有多种金属微粒，如铅、汞、镉、铬、钒、铁及其氧化物，对人体有毒害作用。飘尘极易通过呼吸道进入人体导致人患病。
二氧化硫 二氧化硫是大气中危害很严重的污染物，因此，常被作为大气污染的主要指标之一。二氧化硫主要是由燃烧含硫的煤和石油等燃料时产生的，有色金属冶炼厂、硫酸厂也排放大量的二氧化硫气体。
二氧化硫在空气中往往和飘尘结合在一起，进入人体后，大部分在上呼吸道与水生成亚硫酸和硫酸，对呼吸道黏膜产生强烈的刺激作用，时间久了，可引起慢性结膜炎、鼻炎、咽炎及气管炎等。硫的氧化物在空气中遇水汽生成具有腐蚀性的酸滴、酸雾或酸雨，其毒性比二氧化硫大10倍，对农作物的危害特别严重。
氮氧化物 氮氧化物包括亚硝酸、硝酸、一氧化氮、二氧化氮等多种氮的氧化物，但构成大气污染的主要是一氧化氮和二氧化氮。一氧化氮和二氧化氮主要来自矿物燃料的燃烧，氮肥厂等工厂也会产生一些。
二氧化氮可使人患慢性支气管炎、神经衰弱等疾病。近年发现二氧化氮有致癌作用，对植物的生长发育也有不良影响。
一氧化碳 据报道，现在大气中的一氧化碳，有80%是来自汽车尾气。一氧化碳危害人体，轻者可引起贫血、心脏病及呼吸道感染等慢性疾病；重者会立即死亡。
光化学烟雾 光化学烟雾是由汽车和工厂烟囱排出的氮氧化物和碳化氢，经太阳光紫外线照射而生成的一种毒性很大而且不同于一般煤烟废气的浅蓝色烟雾。光化学烟雾的主要成分是臭氧、醛类、过氧乙酰基硝酸酯、烷基硝酸盐、酮等一系列氧化剂。
光化学烟雾有强烈的刺激作用，能使人眼睛红肿，喉咙疼痛，严重者出现呼吸困难，视力衰退，头晕目眩，手足抽搐。
城市生态规划 城市生态规划是城市规划的一部分，是以生态学的理论为指导，对城市的社会、经济、技术和生态环境进行全面的综合规划，以便充分有效和科学合理地利用各种资源条件，促进城市生态系统的良性循环，使社会经济能够持续稳定地发展，为城市居民创造舒适、优美、清洁、安全的生产和生活环境。

在房地产项目开发时，应注意那些问题？

一、明确评价对象类型
生态环评，首先要弄清的问题是此工程所面对的影响对象属于何种类型的生态系统。生态系统指生命系统与非生命系统在特定空间组成的具有一定结构与功能的系统，它是生态影响评价的基本对象。要弄清楚生态系统是自然生态系统还是人工生态系统；是陆地生态系统还是水域生态系统；是城市生态系统还是农业生态系统。不同的生态系统，其结构、功能各不相同，人类对其干扰、影响的程度不同，其恢复的能力也不同。
二、生态环境影响识别与评价因子的筛选
生态环境影响识别旨在鉴别拟建工程与潜在的生态受体之间的关键联系，确保评价工作的针对性和有效性。将拟建工程和受影响生态系统分解为各自的组成部分，鉴别可能的交互作用，寻求合适的表征因子和参数。值得注意的是识别与筛选要建立在一定的调研基础上（文献查阅、实地考察与咨询、访问）。评价因子的筛选参数见下表。
三、评价范围的确定
1、必须包括所有作用因子
包括建设项目全过程、全部活动空间。
2、必须包括全部受影响受体
指受影响生态系统，阐明类型、组成、结构、过程、特点。
3、必须包括所有影响
直接的、间接的、显在的、潜在的。
四、生态环评的评价等级
评价等级指对评价工作深度和广度的要求。根据生态环境影响的程度和范围大小分为三级。一个项目只定一个级别，有多个影响点时，按级别最高的一个定级。
一级：全面深入评价（有很重要环境影响或敏感环境问题）
二级：有重点问题评价（或专题）
三级：一般问题，可分析确定
五、房地产开发与生态环境保护协调措施
（一）合理利用土地，提高土地的生态经济效益
城市可依据土地的功能和发展密度进行分区。一般分为商业区、工业区、住宅区等，通过分区管理，限制建筑密度，保护环境，保障公共设施建设。在土地综合利用上，要有一定的比例限制，即采取生活和生产、平面和空间整体化规划的方法，把工作、居住、购物、娱乐、休息等各类活动放在同一或毗连空间，这样可以大大节约用地，同时可降低基础设施的投入，又能满足城市生活的需要。
一个建设项目需要多少土地，实质上是开发和建设的密度和容积率问题，一般来说，建筑密度越高，土地的利用率越高，但密度问题还涉及到环境、交通、基础设施的承受能力以及经济技术发展水平等问题。在一定时期内，必须要以一个合理的密度加以控制，这个密度既要考虑与当前的环境、交通、基础设施等承受力及技术经济水平，又要注意与将来的发展趋势相适应，从而促进城市土地利用的规范化、合理化和效率化。
（二）发展城市绿化，增加城市自净能力
绿化具有净化空气、水质、土壤，降低噪音，改善城市小气候以及美化城市等功能。目前，世界各大城市在房地产开发和再开发中都十分重视城市的绿化，积极营造城市环城林带，努力扩大城市绿化覆盖率。我国城市环境恶化的一个重要原因就是绿地比例太低，因此，需要从大环境出发，保证足够的公共绿地，以增强城市的自净能力。在新建房屋时，必须使绿化与建筑占地面积比例达到一定的水平；其次是专门进行园林、旅游、风景区的建设和各个住宅小区的绿化配套，包括绿化隔离带、街心花园、道路绿化以及工厂绿化等综合开发经营；再次是积极发展主体绿化、屋顶绿化和建设“屋顶花园”等，提高城市绿化整体水平。
六、结论
中国森林面积少、草场退化、水土流失、土地荒漠化和珍稀濒危野生动植物保护等问题依然存在。进一步加强生态环境与生物多样性的保护仍然是一项十分重要的任务。
生态环境和城市房地产开发利用是一个统一整体，在城市房地产开发过程中，必须以生态环境的保护和合理利用为前提，采取一定措施，合理布局，使项目开发和生态环境保护两者达到协调统一。