沈阳二手房买卖流程是怎么样的
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二手房买卖不同于新房，手续流程也比购买商品尧复杂得多。对于初次购买二手房的朋友来讲，这无疑是一件难题。下面小编将为大家来介绍一下沈阳二手房买卖流程是怎么样的!接着往下看吧!\r\n沈阳二手房买卖流程\r\n1、买房查询信息，实地看房\r\n我们可以通过报纸、网络等媒介来查看房源，但是必须到实地看房，对于地段、设备、价格等都是需要考察的。同时还需要卖方提供合法证件，比如房屋所有权证书、本人身份证等。\r\n2、签订二手房买卖合同\r\n当确定了定成交意向，那么谈好价格就可以准备签订合同，要知道交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。\r\n3、双方共同到贷款银行办理贷款手续\r\n这里值得一提的时，如果买方需要贷款购房，那么还需要由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，在双方签订完房屋买卖合同后，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。\r\n4、双方共同到产权交易中心办理过户手续\r\n签订合同后，买卖双方就可以到房产交易中心提出申请，准备办理过户手续。\r\n5、交纳相关税费\r\n6、双方共同到产权交易中心办理产权手续\r\n在双方完成房屋产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。\r\n7、付清余款，完成交易\r\n编辑总结：以上就是关于沈阳二手房买卖流程的详细介绍，在买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。这是有必要知道的。
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沈阳二手房过户流程有哪些
随着房价的上涨，不少人更愿意购买二手房，因为二手房相对新房来说更加便宜，但是二手房的过户流程比较复杂。那么下面小编就为大家介绍下沈阳二手房过户流程，一起来看看吧! 沈阳二手房过户流程 1、买卖双方到房屋产权交易中心签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格根据评估报告确定;2、买方对房屋产权等信息进行核实;3、买卖双方按国家规定缴纳相关税费，其中包括契税、交易管理费、登记费等;4、买方填写房屋所有权登记表，并根据要求提交相关资料办理登记手续;5、登记完之后，根据通知单时间领取新的房产证。 二手房交易注意事项 1、选择信誉度高的中介 买房子是一件很繁琐的事情，不少人对购房也缺少专业知识，更别说买房流程沈阳二手房买卖流程有哪些
沈阳二手房买卖流程有哪些 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可拿到)，在合同里面都写明买卖双方的约定。比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给卖房者最后的1成。 二手房买卖要注意什么 1、了解房屋情况 买房不像普通商品那么简单，一定要仔细了解清楚房屋情况，比如：房屋位置、地址、面积、结构等细节，还有房屋装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等，只有这些情况全面了解，才能更加放心的购买。 2、核实手续是否齐全 二手房过户时需要进行很多手续，其中比较重要的就是房产证，房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产沈阳二手房买卖流程及费用
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后。
会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
扩展资料：
还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
1、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
参考资料来源：百度百科-二手房
沈阳二手房买卖详细流程
一、契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%。
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
扩展资料：
还款方式：
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房
