央妈有哪些房屋政策未来房价会怎样

央行指出房住不炒政策，未来房地产的发展前景如何？

央行指出房住不炒政策，未来房地产的发展前景应该还是一片良好，毕竟房子是用来住的，就算是没有炒房团的存在，对于刚需的人们来说，该买房子还是要买的。政府的调控，只是为了房地产市场的健康稳定的运行，并不是说要限制房地产行业的发展，所以对于房地产未来的发展前景，应该不会有太大的影响。从政府针对住房不炒的几点措施我们就可以看出来，这种调控是有利于房地产市场健康稳定的发展的。

一、对房地产流入资金的监管。

首先要加强当地产的金融调控，牵头个部门要加强对各类资金流入房地产的情况监测，积极引导商业银行房地产贷款的合理增长，推动金融资源更多的六箱制造业，小微企业等等重点领域和薄弱环节。要保证资金的流动要更多的趋向于制造业，有形市场，减少非正常六箱房地产的各类资金。

二、对房地产金融的管理制度。

其次要加强制度的管理，要实施房地产金融审慎管理的制度，形成重点房地产企业资金检测和管理规则。对于房地产企业，要加强管理，尤其是在金融方面的管理，要形成重点检测和管理规划，这样不仅能保证房地产企业的健康运行，也能保证房地产金融行业的健康发展。

三、完善住房金融租赁政策。

除了对房地产企业的金融要加强审慎管理之外，还要完善住房租赁金融政策，听取广大人民的意见，央行在国新办发布会上也表示，要在近期内就相关的政策公开征求社会的意见，听取社会的声音，这样才能从基层群众的角度出发，保证房地产市场的健康合理运行，才能保证最广大人民的根本利益，才能践行住房不炒的方针政策，才能维护好房地产金融的发展。

央行官宣“降息”，将会给房产市场带来哪些影响？

央行“降息”对市场的资金的宽松政策的一个信号，在一系列降息降准的宽松政策下，可能会对房地产市场产生一定影响，但我觉得仅仅这样并不能改变现在房地产市场低迷的状态。

房地产市场经过2020年、2021年由于国际大环境的不好，经济增速普遍放缓，国内房地产市场也表现疲软。主要原因还是房价太高了，虽然这几年国家不断发布控制房价政策，但房价仍然一涨再涨，普通工薪阶层是一房难求。而那些刚出校门的年轻人，更是对高额的房价望而兴叹。这一部分年轻人，本来不是家庭条件不是很好的家庭，他们的父母要么是工薪阶层，要么是农村进城务工者或者是一直生长在农村的。他们的家庭根本没有能力帮他们买房，而且现在房价的高企更是限制了他们轻松扎根大城市。买房对他们来说要么总背负高额房贷的重压，要么租房生活。

即使这两年因为经济原因，房产的销售受到抑制，但房价并没有真正下跌多少。因为购房的基数太大，下跌的部分对现在急需住房的年轻人来说只是毛毛雨，解决不了根本问题。现在一般二线城市的房价都要接近二百万，即使房价有下跌空间，也只有几万到十万左右，最大幅度即使下跌20%，即下跌40万，总房款仍需160万，首付最低30%也需要接近50万元。而二线城市平均收入一般在5000左右，除去生活必须开支，租房费用，也所剩无几。如果没有家庭支援，一般年轻人没有十年以上的工作时间是付不起首付款的。更不谈以后每个月的高额贷款压力。

房产市场这两年的降温并非完全是这两年经济增长缓慢的原因，所谓冰冻一尺非一日之寒。是这么多年慢慢累积而造成的，房价只长不跌，而且涨价幅度大。另一方面城市平均工资低，居民收入水平的增长跟房价的增长相比差别太大。物价水平也不断上涨，生活消费开支增加等等问题。这两年的很多购房者由于经济不紧气失去工作导致还贷困难，有的甚至断供而被强制拍卖的越来越多。只有当普通人都买的起房，他们的收入能够负担得起生活开支和房贷时，而且有稳定的工作和生活环境时，他们才敢出手买房。当然降息对一部分正准备购房的人来说当然是好消息，也在一定程度上可以刺激一下房产市场。

央行降息降准对房价有什么影响

首先：贷款实际利好。以贷款100万、20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。另外从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。其次：降息通道已经开启，楼市将获益最大已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价

央行推出保交楼贷款支持计划，对楼市有哪些影响？

今年以来，围绕“保交楼”的话题热度不减，在国务院金融委会议、央行货币政策司指导下，各地政府、地方金融监管机构持续加大力度推进房地产相关领域风险化解和处置。 “保交楼”成为各地政府以及相关企业的重要工作，各地也陆续出台了多项政策来推动保交楼工作。 8月7日，央行会同银保监会、证监会等五部门联合印发《关于进一步加强规范房地产企业债务风险防范的通知》。

（1）目前地方推出的保交楼专项债，大部分是由省级政府与房企签署了保交楼承诺书，将其作为未来一段时间的融资担保和债券担保。（2）但从目前各地实际情况来看——有的地方政府和房企都签署了保交楼承诺书，但由于各地的政策不一样，执行力度也不一样。（3）银行对保交楼贷款支持计划具体有哪些要求？金融机构在符合要求的前提下，可根据企业资金需求提供中长期信贷资源，优先支持企业发行公司信用类债券用于偿还存量债务融资。

（1）对购房者影响：央行推出了新的贷款支持计划，对于购房者来说有利好。（2）对开发商而言：一方面，有利于房企融资环境得到改善，房企可以继续加大销售回款的力度；另一方面，在资金紧张、融资环境受限的情况下，房企可以通过降低销售价格来回笼资金或缓解风险；此外，这一计划有利于改善房企资金状况，缓解房企开发贷的还款压力。

房地产市场总体上来说，是分化的，一线城市与部分二线城市、三四线城市之间的价差，主要是由于不同城市的区位因素、政策环境、人口流动状况、房地产市场发展状况等因素不同导致的。例如在一线城市中，土地供应主要以新房为主，而非二手房交易也主要以新房交易为主。但目前一线城市商品房存量比较大，尤其是新晋限购的深圳，新房市场也在逐渐恢复。