以租养贷这种方法合适吗？那些房东现在都怎么样了？
以租养贷的方式并不合适，因为没有人可以保证相关房子或店铺能够保持长期出租。
对于很多购房者来说，很多购房者可能会采用以租养贷的方式来供房，通过这样的方式投资房产。这本身并没有什么坏事，但如果一个人不能正确评估自己的房产的话，这个人很有可能会因为资金的问题出现断供的情况，很多房东受到了资金链问题的影响。
一、以租养贷的方式并不合适。
之所以会这样说，主要是因为以租养贷的方式本身就存在着巨大的资金风险。如果一个人本身没有足够强的房贷偿还能力的话，当这个人的房子或店铺出现突出问题的时候，这个人就非常容易出现资金链断裂的情况。对那些加杠杆投资的买房者来说，有些人甚至已经出现老房子被法拍的问题。
二、很多以租养贷的房东的生活并不好。
对那些企图通过买房的方式来参与投资的房东来说，因为他们本身的资金并不多，所以他们一直在以租养贷。刚开始的时候，很多房东可以用租金勉强维持月供。但当房地产行情不好的时候，店铺的租金进一步降低，有些店铺甚至已经无人可租，所以他们所背负的月供压力非常大。
三、我的个人建议是什么？
我个人并不建议购房者通过以以租养贷的方式强行买房，这种方式非常危险。我觉得每一个人都需要做自己能力范畴以内的事情，如果一个人加太高的杠杆，这个人很有可能会出现现金流的问题，不会直接导致自己出现重大损失。对于我们每一位购房者来说，我们需要对自己的资金负责，更需要对自己的投资或交易行为负责，千万不要去做那些碰运气的事情。
以租养贷是什么意思
以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。
补充资料：
1、所谓以租养贷，是指置业者将手中的房子租出去，然后用“房租”来还“月供”，也就是说让别人来为自己的月供埋单。这种置业方式一度备受购房者青睐，但是关于“以租养贷是否划算”，众人看法不一。
2、从目前来看，“以租养贷”有两种形式：一是买新房将旧房租出去，即购房者手上已经有一套房，然后又通过贷款买新房，再将原来的房子租出去，用租金来偿还新房的贷款；二是买房进行出租，用所得租金来还贷款，这种方式是不少投资者的首选。
3、“买新房租旧房”看起来确实不错，但由于旧房受地段、户型、配套设施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到这种该如何处理呢？若要增加旧房的租金，购房者应对旧房进行适当改造，从而提升旧房的出租价值。
扩展资料：
“以租养贷”是否划算：
一、其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子很可能被收缴或拍卖，这就得不偿失了。首先你的房子的是干什么的，自住的。你要是一个人租出一间房也未尝不可，毕竟就一个人，租出一间还能回来部分租金，还贷也行，自己日常消费也可以。前提选择一个好的室友。好好的房子，作贱了就不好了。而购买精装房来进行投资，房子到手后就可以直接出租，一边出租一边等待出手。这样的情况还是不错的，因为你只需要配备简单的家具即可。因为房子放着也是放着，每个月还是需要还贷，不如出租出去作为房贷的一个补贴。
二、第二投资你要是投资想的就不应该是以房租还贷，你想的应该是房子的保值和增值问题，好房子目前的租金不一定高，但是破房子的价值会降低，而房子动辄百万，降两个点你也受不了。而选择了好的房子后，你可以选择出租辅助还贷，目前的租售比太低完全靠房租还贷是不现实的。毛坯房不建议出租。毛坯房装修需要一大笔钱，如果要转手的话，装修完不好卖。老旧的房子建议出租。当房子总价不高，租金又不错时可以赚不少。当租金下降时又没打算卖，当然也选择继续出租。首先假设房价平稳不动，那么买房损失的是1首付未来带来的利息2未来每月支付除本金的利息3本金不买房存银行带来的利息，但是注意利息的时间成本是不一样的，学过会计财务管理里面的。带来的收益就是房租，以及房租产生的利息，这中间有个平衡点，至于平衡点的计算取决于银行利率（贷款部分），以及收益利率，利率不一样，平衡点也不一样。
三、如果房子是自住的，很多人就不会愿意出租出去。因为当你买房的时候，因为考虑的是自己要住，装修的质量肯定是按照自住的标准来进行的，所以使用的材料等都是自己能承受的比较好的。未来的居住用房，现在好多人买房并不是现在用，可能预期的工作调动，未来的养好住房。为了防止价格上涨加上自己有部分闲余资金，购房用于未来使用，这样的房子如果你介意未来使用时变成“二手房”可以租出去，缓解自己的还贷压力。且如果长时间的出租，等你回收的时候你还是需要对房子进行翻修，这样的一笔支出是否能抵的过你的租金，这个不得而知。不管是投资还是自住的话，总之，房子租给别人，由于各种原因如火灾等导致自己的房子受损，太令人心痛了。在一二线城市以租月供还可能，三四线外很难，人口少，难出租，租金也不高。旧二手房还好，新房拿来出租还不如投资酒店公寓。
2022年适合以租养贷吗
不适合，房价现在降的很厉害，物价反而飙升，以租养贷是指购买一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每个月的租金还每个月的贷款，等租到一定年限，贷款就还清了。 1、以租养贷，具体要结合你自己的实际情况，房子好不好租和租金抵贷后够不够还贷款要在投资前就考察计算好。 2、地理位置很重要，还有周边交通的情况，交通方便房子才会比较好租。 3、小户型商住两用更好租些。 4、房价并不稳定，以租养贷算是一项投资，是投资就有风险，就需要谨慎考虑。将风险规避到最小！买房后以租养贷怎么样？
最近一段时间，房地产市场的消息层出不穷，这样的新闻速度当真让人吃惊，在我们看到了兰州、合肥、南京等一系列城市房地产的新政之后，我们又看到了另一方面的最新消息，就是租房落户正式来临了。
租房落户、租售同权......也许未来的房地产市场，会逐渐向租赁市场偏移一点，目前中国的住房租赁仅占交易市场约6%，租赁市场有巨大的发展空间，当然这需要一定周期。那么对于买房者而言，租赁时代下又会有怎样的影响？
很多人想到以租养贷。以租养贷简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来好像很“着数”啊，我们粗略的算了笔账：
假设你在杭州买了一套300万的房子，凑足了100万的首付，剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去，以1500一间的价格，四间房每月可以给凑出6000块钱，这样一来，相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。
但是以租养贷真的行得通吗？顺着这个线索，小智又仔细琢磨了一下
如果这样的话在未来的至少十年里，你住不上自己的房子，每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多，房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费，还要算上房屋损耗等费用。这么算下来，以租养贷的方式是否合算，相信大家已经有了判断。
其实这种方式看上去很美，但却因人而异，并不是适用于所有人，综合各种因素，我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：手头有能够支付首付的资金；所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；单身群体，结婚生子还是比较久远的事。
因此，在租房时代下，良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素，另外，我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！
以租养租与以租养贷分别是什么意思啊_×秸哂惺裁辞鹇
以租养租是指你把自己的房子出租给别租客人，然后你自己又去租他人的房子住，用你的租客交给你的租金去替代你租别人房子的租金;而以租养贷是指你把用以贷款的房子去租给别人，用租金去还每月该房的月供，就这区别。
拓展资料
一、以租养贷，简单说，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用收的房租来偿还房贷。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善或者是投资的目的，又贷款买房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新买房子的房贷。
二、案例一：
小A月收入5000元，买入总价100万的房子，首付30万，贷款70万，每月还贷3926.35元（按照贷款30年，房贷基准利率1.1倍计算）。
小A把这套房子租出去，按照月租1500元计算，小A每月仅需支付贷款2400元。总的算下来，他一年的房贷支出约4.7万元，租金收入约2万元/年，扣除租金后每年仅需2.7万元供房贷，压力会大大减轻。
三、案例二：
张女士入手了一套大三居，共贷款140万元，月供9000多，入住大三居后，当初的婚房小二居闲了下来，加上感觉近年房子升值速潜力不错，方女士将这套房子租出，每月租金2900元，而租金收入几乎全部用于偿还自己的房贷。
3年时间，这套房子的租金才勉强上涨到3100元/月，但这样的租金收入相比每月9000多元的月供，明显是“杯水车薪”。方女士家庭1万多元的家庭月总收入，要拿出6000多元用于偿还房贷，如此以来，加上日常开销、子女教育花销等，方女士成了名副其实的“月光族”，生活感到有些拮据。
而方女士所盼望的房屋大幅升值，这几年也并未出现，老房子或许是受到房龄、户型等因素影响，小套二3年时间每平米涨幅不足2000元/平，和市面上其他新建楼盘快速升值的情况并不具有同等参考意义。经过这几年以租养贷的经历，方女士渐渐感觉到，这个方式似乎并不适合自己，似乎有些“赔本”了。
以方女士情况为案例，每月3000左右的租金收入相对9000多元的月供确实只是“杯水车薪”，而按照目前市场价格，方女士名下的二居房源出售价格在200万元以上，若出售这套房源转而投资理财产品，按市面正常银行普遍年收益4.6%的理财产品计算，一年理财收益约为9.2万元，基本可以偿还现住大三居的房贷，另相比这套房源3.5-3.7万元的房屋年租金高出156%。
