不动房产变可动产!美国房产也能当"提款机"
美国房产在大家眼里都被视为不动产，虽然房产也是一直在增值，但是这些既看不到又摸不着的钱总是让人心里不踏实。那如何才能让赚到的钱既看得见又摸得着呢？下面小编为大家介绍如何从房子中拿钱出来用，如何将你的美国房地产从不动产变成可动产，下面我们以孙女士为例为大家详细说明。
通过不同的贷款方式，房屋这一不动产能变成可动产使用。
融资重贷（CashOutRefinanceMortgage）
假设孙女士几年前买了一处房产，现在价值50万，当时的贷款利率是6%。现在孙女士只有20万的贷款没还，而她最近想趁着房贷利率降低，办理重新贷款，把原来的高利率降下来，同时还想再借一笔钱给孩子作为上大学的学费。出于这个目的，我们建议她采用融资重贷 。
融资重贷是重贷的一种。融资重贷不仅可以实现改变原来的贷款条件的这个目的，同时，还能多拿出一笔钱出来用。办理融资重贷，新的贷款会把现有的房贷先付清，之后把剩余的贷款额兑现。
因此来看孙女士的案例。孙女士目前房屋还有20万贷款，之前的贷款利率是6%，她想通过重新贷款，把利率降到目前的4.5%，如果她仅仅是这个目的，她只要办理一般的重新贷款20万。但她不仅要降低利率，还想从房屋中拿10万元出来，作为孩子的大学学费。这样她就可以办理融资重贷。
房屋净值贷款（Home Equity Loan）
有了之前孙女士的例子，就很容易理解房屋净值贷款。如果王先生对自己目前的贷款条件很满意，她不想降低利率，也不想缩短还款期限，只是单纯想从房屋净值中那一笔钱来作为孩子的大学学费。那么，他应该申请房屋净值贷款。这样孙女士的房屋上就有两个贷款，一个是之前的Mortgage，第二个贷款就是房屋净值贷款Home Equity Loan。通过办理房屋净值贷款，孙女士借出了10万元。
房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit）
房屋净值信用额度是一个开放性的贷款，是一个浮动利率的信用额，一旦银行把房屋净值信用额度批下来，对贷款者是十分方便好用的，因为这个信用额度很灵活，如果贷款者没有使用过任何的贷款金额，贷款者无需付任何利息。
房屋净值信用额度通常是30年期，头10年是提取期，贷款人可以在头10年提取信用额度。后20年是还款期，如果贷款人在批下信用额度10年后有欠款的话，贷款者需要在第11至第30年间偿还本金与利息。如果贷款人在头10年过后，没有任何欠款，该房屋净值信用额度会关闭。
一般来说，融资重贷适合那些需要使用高额的贷款金额，但是不能够短期内还款的贷款者。房屋净值贷款适合那些需要从房产中拿出额外的贷款金额，无论有没有现有的房贷。房屋净值信用额度允许我们使用期内任何时间使用贷款金额，银行只会计算贷款者贷出的金额的利息，贷款者可以随时付清，不过利率是浮动的。
这三招确实为我们的资金周转增添了更多的灵活性，赋予了美国房地产投资更多的意义。
（以上回答发布于2015-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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商铺房产证换不动产证,性质变为住宅,找谁
换不动产证可以找房地产管理中心。
您可以联系当地的房地产管理部门或不动产登记中心，咨询具体的办理流程和所需材料。他们会根据您的情况提供相应的帮助和指导。
前往当地不动产登记中心，办理房屋性质变更手续，将商铺房产证的性质改为住宅。可能需要缴纳一定的税费，具体情况可以咨询当地不动产登记中心。
房产证怎么换不动产证
自2015年开始，购买的住宅、公寓、商铺等房产，一般都是办理不动产权证了，它是整合了房产证信息与房产占据的国有土地证信息，那在此之前办理的房产证要怎么换成不动产证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、房产证怎么换不动产证 房屋产圈证换成不动产权证，只要携带该房产的房产证、土地使用证，以及本人身份证等材料，到当地所在的政府不动产登记机构进行申请换领即可，其机构管理部门会对申请人提交的材料进行实地查看，经过内部审核通过后，就可以给申请人核发新的不动产权证书。 二、房产证一定要换成不动产证吗 据目前而言，房产证并非要换成不动产证，主要是因为之前的房产证和土地证等，与现在的不动产证具备同等的法律效力什么是不动产和动产？动产和不动产它们有什么区别？
其实我们在现实生活当中，相信大家也常常听到不动产和动产这两个词，特别就是人们说到财产时候，还是有很多人不是很了解动产和不动产信息，那么动产和不动产的区别，什么是不动产和动产，接下一起和小编来看看吧！
一、动产和不动产的区别
1、所说动产这个是指可以移动而不会损伤经济用途和经济价格物品，一般是指金钱和物品等。还有电脑，电视和书桌这类商品平时是不动的，但是这个并不是不能动。因为这类物品都是能移动并且还不会因为移动而造成价值上贬损。这些东西在现实生活中不移动是因不想移动，而不是不可以移动，所以这类物品都是动产物品。
2、那么不动产这个是指不可以移动会损伤经济效用与经济价值物品，比如土地和固定在土地上建筑物，有桥梁，树木等。动产和不动产是可以互变。比如就说，果园中果树上果实，挂在果树上时是不动产，一但采摘了下来，那么就变成了动产，还有钢材水泥属于动产，一但做成了房屋那么就变成了不动产。
二、什么是不动产和动产
1、所谓不动产指是自然性质和法律规定不可移动财产，列如田土地 ，房屋，探矿权，采矿权等定着物，就是还与土地未脱离生成物，因为自然或是人力添附于土地并且不能分离其它物。那么动产就是指可以移动然而还不损伤其经济用途与经济价值物品，恰好和不动产相对。
2、其中，动产和不动产区别划分，对于这两个词区别大家应该也有了大概把握，其实动产和不动产，都是在不同领域中，区别也是不一样，因为这点大家一定要注意，动产不动产划分也有因场地而异，并不是一定，因为我们在进行区分时，应该要多加注意相关问题，也可以咨询当地房产交易中心进行了解，这样可以避免您许多不必要损失。
文章总结：好了，以上关于动产和不动产的区别以及什么是不动产和动产的相关知识就介绍到这里了。
什么叫不动产？不动产的特性
在遗传继承的时候，经常可以听到某某处的不动产由谁继承等信息。关于“不动产”这个词生活中人们听得比较多，因为无论电视剧还是在新闻中都可以提到，特别是在遗传继承中有许多关于不动产的知识。但是什么叫不动产。虽然不动产听得多了，这三个字也非常好理解，但组合在一起大部分人并不知道不动产是什么意思，所以想要了解清楚。
什么叫不动产
不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
不动产特性
一、自然特性：不动产作为自然物的特性有：
1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。
3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。
4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。
二、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。
5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。
6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。
房产证与不动产证有什么区别?
原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
不动产权利证书上有哪些信息?
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
现在的证需要换吗?
按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
什么叫不动产?不动产的特性等知识经过文章的介绍大家也应该名表，其实不动产就是财产中的一种，但是它并不像动产那样能够随意的消费、交易、移动等，而是需要多道手续经过出售后才能够有机会转换成动产。不动产比动产的价值可能会更高，比如土地和房屋就是最为常见的不动产产品，目前随便一块地、一间房子的价格都很高，价值更甚。
