多个城市购房支持政策密集出台，对全国的楼市会产生哪些影响？
2022年的5月11日，据新闻媒体报道，全国有很多个城市在住房方面予以一些政策扶持，就比如说取消一些限售，包括可利用公积金来付首付，还发契税补贴等等。在5月10日的时候，山东省召开新闻发布会，将公积金的贷款额度提升至10万元，取消了一系列的限购政策，同时辽宁省也推出了一系列的政策，将家庭购买的第二套房首付比例为50%，调整为40%，同时在福建省也允许利用公积金来支付首付的款项，公积金的贷款额度也进行了一定的调整。些政策一出就引起了网友的热议，这些政策的出台对于全国的楼市到底会产生哪些影响呢？下面就和小编一起来了解一下吧。
小编认为全国的这一系列住房政策对房地产主要有以下的一些影响。第一个影响就是会使房地产的市场变得更加平稳，因为受疫情的影响，很多地方的房子其实是属于卖不出去的状态，这就导致了部分的楼市投资属性会降低，所以说很多人在疫情的时候就不会去购买房产，这样的话对我们国的经济发展是受到一定影响的，因为我们国家的很多GDP都是由房子的交易来获得的，所以说如果对于一些房产给予一定的政策，就会让市场变得更加平稳。
房产的一些政策还有利于适应本国国情，同时适应市场规律，能够去保证房子不是用来炒的，是用来住的，这样的话就会让更多的人都能够住的上房子，也能够减轻很多人在外的负担，让很多外地人能够拥有自己的房子，增加人们的幸福感。
总的来说，全国的多个地方购房支持政策的出台，对于我们国家的楼市是属于看好的一种状态，因为这样会有利于国家房地产市场的整体平稳，当时也能够去提升人们的幸福感。
房地产救市政策
降息 降准
降利率 降首付
放松公积金贷款 棚改货币化安置
各种抢人大战 各路衙门背书
现在房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏，前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。
中国楼市从来没有像如今这么魔幻又现实
有人说这是去年地产政策收紧导致的楼市收缩，现在政策是为楼市纾困。
仔细想来，2008年，2015年，2019年楼市都遇到过困境，也都救市，可从来没有如今这般十八般武器全拿出来听令哐啷一顿乱锤。
2021年政策收紧仅仅是一个导火索，背后是中国房地产已经到了拐点。
前重庆市长、国家金改委副主任、经济学家黄奇帆最近就说，我们楼市其实拐点已经来了，2021年政策调整是不得已而为之，再放任下去，楼市泡沫将威胁整个金融和 社会 稳定。
1、人口：中国14亿人是天花板，人口未来会减少；
2城镇化率：我国已经到了65%，这65%等同于欧美75%，因为中国城镇化是把城市周边农村青年、中年抽干了，吸到城市，没了青年、中年人，农村未来失去了人口增长可能，所以中国城镇化实际已经到了75%，未来再增长5到6个点就到头了；
3、老龄化：中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。
4、库存：2021年中国房产商手里房子1年以上还没卖掉了有6亿平方米；中国老百姓手里房子买来不住投资用的占到20%。中国这些年有房屋400亿平方米；1990年以后新建商品被老百姓买掉在手里的有300亿平方米。
5、空置：300亿平方米有60亿平是空关闲置不住的房子。如果市场按照每年20% 30%涨价，五年翻一番，不怕手里闲置一两套房，开发商房子没卖掉反而高兴，因为房子在涨，迟一点卖赚的更多。但是一旦房子不涨了，这些库存都是挤压，会造成新房需求大幅度萎缩。
6、人均住房：2019年统计中国14亿人人均拥有住房面积48平方米。2020年已经到了50平方米。对比美国和欧洲，人均拥有住房50平方米就是天花板。40年前我们人均5平方米，40年后我们人均50平方，已经到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出来了。
7、年度投资：2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，2016年 2017年17亿平方米，这17年里造房建造量涨了16倍，20年翻了四番，也是个天花板到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球新建房子也就20亿平方米。也就是说中国14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，中国等于全世界的一半。中国14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求，你在过去三十年，你有这个需求，你去扩张，扩张到让人均住房达到50平天花板了，你已经人均50平了，还要怎么造？没这个可能也没这个需求，也没这个内在要求了。
多地出台稳楼市政策，具体出台了哪些政策？
很多城市在降低买房的要求，同时也在推出各种买方的福利优惠。
为了进一步稳住各个地方的楼市行情，很多城市出台了五花八门的落实措施，有些城市甚至鼓励大家通过一人购房全家帮的方式来买房。从某种程度上来说，当一个地方的房价本身就非常贵的时候，这个地方首先需要反思为什么大家不买房子，同时也需要反思为什么房价会这么贵，而不是通过各种花里胡哨的措施来鼓励大家买房。对于普通人来说，普通人并非不想主动买房，但普通人确实没有经济实力买房，这是摆在很多人面前的一大难题。
几乎所有的城市都降低了买房的要求。
在2021年之前，几乎所有的城市都会有限购的要求。如果一个人想要买房的话，这个人最起码需要缴纳相应的社保公积金，或者属于当地的本地户口。在此之后，几乎所有的同事都降低了买房的要求，全国已经有100多个城市主动放开了限购措施，并且主动鼓励大家积极买房。
有些城市会推出各种鼓励优惠。
除了降低买房的要求之外，有些城市在鼓励农民积极买房，并且给农民提供可以用农产品抵扣购房款的措施。与此同时，有些城市则会鼓励公务员通过团购的方式来买房，同时给公务员提供5~15万元的购房福利优惠。对于这些城市来说，因为这些方式可以进一步让购房者享受到切实的优惠，所以这些措施会起到适当的积极作用。
最后，几乎所有的城市都会把购房补贴当成稳定楼市措施的标配。特别是当一个地方的房地产交易量特别小的时候，这个情况不仅会影响到房地产开发商的资金问题，更会动摇当地的房地产行情的基础，所以很多城市会认真对待这个问题。
多个城市购房支持政策密集出台，这对房市会有哪些影响？
我认为对于房地产市场带来最大的影响就在于会让房地产市场的价格变得更稳定，既不会出现过高幅度的上涨，也不会出现下跌。
我相信很多人都已经关注到了这一段时间很多地方都已经出台了有利于的政策，之所以会做出这样的决定，是因为之前一段时间交易令在不断的下降，给予支持，就能够让房地产市场不至于产生下跌的风险。
市场的交易量并不活跃
之前一段时间市场的交易量并不活跃，尤其是对于北方的市场来说，普通老百姓已经没有太多的储蓄购买房子，并且购房的政策是比较严，双开购房的账册是最好的一种解决市场交易量不活跃的手段。
有利于房地产市场价格的稳定
我认为最重要的一个影响就在于能够让房地产市场的价格稳定，因为很多地方的房价有下跌的趋势，在这种情况之下必须要给予一定的刺激，才能够让房地产市场的价格稳定，我们国家的房价不能上涨也不能下跌，稳定是最好的一种状态。
房地产市场的发展并不会因此而爆发
虽然这一段时间房地产市场已经得到了很多政策方面的支持，并且普通老百姓在购房的过程当中能够得到银行的优惠，但是房地产市场肯定是不会爆发的，因为我们国家一直在刻意的控制房地产市场的发展，而且价格已经处于历史的巅峰状态，在这种情况之下没有任何发展的空间。
房地产市场的发展决定了我们国家的经济发展，虽然我们国家这一段时间已经开始进行了转型，但是转型是需要一定的时间的，房地产市场绝对不能够影响我们国家实体经济的发展，必要的时候要给予一些政策方面的支持。
多地密集放宽楼市政策，省会城市也加入了，房产行业未来会如何发展？
虽然业内专家认为此次放宽楼市政策预示着市场的回暖，但是从深层次角度来说，这样的观点未免过于乐观，如果具备了利好条件，那么即便没有相关政策也不会阻碍楼市的回暖，反倒是近几年各地的楼市风波不断，导致销售业绩没有任何实质性的改善，才会通过政策放宽从而起到提振市场信心的作用。无论是首付款比例的下调，还是公积金政策的调整，都跟此前的购房热度不高有着密不可分的关系，通过这些政策的推出，让潜在的购房者产生楼市回暖的错觉，从而带动房产成交额的提升才是真正的初衷。
不可否认，此次政策调整力度还是相对较大的，很多城市甚至推出了直接给予购房补贴和放松落户限制的政策，如果对房产行业的未来趋势知之甚少，的确会让很多有购房意向的民众产生购房欲望。其实理性分析不难发现，如果房产行业前景可期，各地还会为了带动房产销售而付出如此之高的成本吗？相信很多人都会知道答案是否定的，这就说明房产行业未来的发展阻力依然很大。
无论政策如何放宽，房价飙升的时代都已经一去不复返，即便短期内不会出现大幅降价，但是在个别楼盘或者销售政策方面，开发商为了促成交易也会做出相应让步，所以说无论楼市政策如何调整，目前投资楼市都不是明智之举。对于存在刚需的潜在购房者来说，只要经济条件允许，利用各地推出的利好措施解决住房难题也不失为睿智决策，毕竟无论未来房价涨跌，所购房产都是为了自住而不是投资，自然不会产生实质性的损失。
总的来说，现在对房产行业的未来发展前景是很难预计的，但是经过了过去十多年的野蛮式发展以后，想要重新进入暴利时代已经微乎其微，如果此次楼市政策调整依然无济于事，甚至不排除房价大幅下跌的可能性。当然，购房自住在当前阶段也不失为理想契机，无论首付比例下调还是购房补贴以及放松落户限制都是可以利用的利好条件。
