购房时，怎么知道对方的房子是不是违法乱建的？
买房是人生的大事，一旦遇到了违规的楼房或者烂尾的楼房就会影响自己的生活质量。因为你将面临房子住不上，还得还贷款的困局。
买房之前需要对开发商做细致的调查买房第一步就是调查开发商了，这是非常重要的一步。因为好的开发商资金雄厚，能够承受市场压力。而资质差的开发商很容易会出现破产，导致房子烂尾。
查开发商首先可以去一些企业查询平台查看这个开发商的注册资金，公司规模，以及近年来牵扯到的诉讼案件。
从这些数据中你能了解清楚这个开发商是否有严重的信用问题，资金实力怎么样以及通过注册日期来观察开发商的运行时间。
然后你还需要查的就是开发商开发的所有楼盘口碑怎么样，这个大家可以去实地亲自问一下，看一下，很容易得出结论。
当然现在完全没有问题的开发商几乎没有，你需要筛选的是不会烂尾以及出现大问题的开发商。
房子的相关信息也需要调查清楚开发商调查清楚了接着就是调查你要买的房子。这个第一步要看的就是预售证了，看一下开发商是不是已经取得了预售证。
对于那些没有预售证就违法开卖的楼盘要格外小心。另外房子交付的时候要看消防安全验收的相关证明，只有通过了消防安全验收，房子才能合法合理正常居住。
另外对于房子的属性也要调查清楚，比如房子是四十年产权还是七十年产权。对于明明是四十年产权却声称七十年的一定要格外小心。
另外房子内的建设是否符合国家规范，比如层高是否符合标注，承重墙是否完好都需要系统的查验。
房子周边的环境也需要仔细的观察，我遇到过房子建在墓地旁边的，开发商有绿皮板包起来，不注意的人根本不会进入看。
不要贪图一时的便宜而中了圈套很多人之所以会在买房上面上当受骗很大程度上是因为贪图便宜。
当时我买房的时候，在售楼处，销售给我介绍抵押房。说是开发商抵押给施工方作为工程款的，一样办房产证，而且价格也相对来说更便宜。
我当时听到价格确实心动了，但是转瞬一想如果到时候有什么纠纷就得不偿失了，所以果断放弃了那个楼盘。
在购房的时候，优惠等各种陷阱往往就是吸引你的招数。作为消费者我们需要清醒自己的头脑不被眼前的诱惑所迷惑。
总结买房之前要知道房子是不是有问题需要做好背景调查，同时注意房子的低价陷阱，只有这两方面做好，才能不掉进坑里。
怎样查询某楼盘是否具有合法土地证？
两种方式：
1.直接问售楼处要求查看预售许可证。
2.上当地的住建局网站查询。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
怎么知道买的二手房是合法的
法律分析：一、购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
二、第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。
三、第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等。
法律依据：《房屋权属登记信息查询暂行办法》 第五条 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。已建立房屋权属登记簿(登记册)的地方，登记簿(登记册)所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息。
房子要有几个证明才能证明房子是你的，是合法的？
1、要两证齐全才行，房产两证：《房屋产权证》和《不动产证》；
2、房屋产权证：一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
3、《中华人民共和国不动产权证》：简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
扩展资料：
1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
4、第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
5、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
6、第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。
参考资料来源：百度百科-房屋产权证
如何确定房子是不是能够合法正常交易？
去交易中心拉一个房屋产调查询就可以了，有没有查封，有没有抵押都可以看出来，这些都是没问题的话那交易过户肯定没问题了。至于合同有没有被别人确定或者锁住，那要用经纪人秘钥查询就知道了，产调是查不出来的。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
