上海首轮土拍热度高，其中都有哪些企业参加拍卖？

揽金2712.7亿元，2022上海土拍收官，这些土地被哪些企业收购？

揽金2712.7亿元，2022上海土拍收官，这些土地被哪些企业收购？龙湖在上海拍到土地对很多企业来说是一个非常令人激动的消息，因为它是民营的房地产企业。当然雅伦等民营的企业也在这次的竞争中额有所收获。不过国企依旧是上海土拍中的主力军。毕竟这些企业在近些年的发展中可以说是非常优秀了，获取了非常高的利润。这也说明如今的上海房地产市场总体来说是非常乐观又积极的。

上海竞争市场非常健康
企业想要拍下土地，肯定不想承担非常高的风险。有一些地的市场是不可预期的。让很多企业不太敢去竞争。尤其是如今市场大环境非常的不好。现在能够拍下地的，可以说是实力非常雄厚了。其实我们也可以看到房地产市场的竞争是比较的可控的。释放了非常好的房地产信号。因为上海的土拍政策在全国来说是比较严格的。他们严格的控制上海土拍的利润，非常为房地产的开发商所考虑，给所有的地都保留了一定量的利润空间。这也是很多企业喜欢在上海拿地的原因。毕竟他们的市场算是比较健康的。竞争压力没有那么的大。

龙湖拿下民宅基地
龙湖拿下了面积非常高的一片宅基地。成交价非常之高。这个地块可以说是性价比非常高的，因为它周围有很多的学校医院以及购物的中心。这个地块建成民宅的话将会很受欢迎，因为这附近的教育和医疗机构都非常的完善。交通也是非常的优越。可以说是还没开始建就人们就已经想买了。

聚焦都市圈
对于一线城市的来说，他们的房地产总体来说是比较的乐观的，尤其是他们具有非常多的都市圈。这也是公司愿意在这里投资的非常重要的原因。毕竟这一片的经济发展潜力好，那么他们居民的购买力就强。房地产公司从中获取的利润就更大。这也是市场理性竞争的原因。

三轮土拍棋至中盘，核心城市上车门槛整体下降

11月30日，上海第三轮供地正式开启，位于奉贤、宝山、松江的共5宗地块以挂牌的方式先行出让。相较于首轮房企高涨的参与热情，本轮共计24宗地块中，仅有2宗的有效申请人数超过6个，以招标的方式进行，其余块则皆为挂牌。
同样的低温也在前一日的合肥发生。原定于11月29日出让22宗地块的合肥，正式开拍前将14宗地块延期至12月初，余下8宗地块成功出让。有业内分析明确指出，延期出让的地块由地方平台托底的可能性比较大。事实上，这一情节在各城已在陆续上演着。
无论是11月初完成土拍的无锡，还是近期落幕的苏州、南京，规模民营房企拿地动作减少，地方民营企业以及有国央企背景的城投、城建类企业包揽地块，深圳市地铁集团更是以178.5亿元的总价底价竞得了深圳集中出让的5宗地块。
不过，与第二轮土拍时参拍门槛大幅提升不同的是，当前各城普遍放松了拿地要求，如苏州、济南降低保证金缴纳比例，杭州则重启预约勾地制度、广州取消了第二批在部分区域试行的限房价政策。目前来看，这些措施并未能有效提振市场温度。
第三方机构亿翰智库统计显示，11月份，TOP100中仅16家企业有新增地块。亦有多家房企内部人士向第一财经透露，目前没有参与第三轮土拍的意愿。申港证券研报数据显示，截止目前，三批次已成交土地金额中，上市房企取地金额占比下降至12%。
业内预计，在房企资金面无明显改善的环境下，一段时间内土地市场预计仍将保持低温运行。
热门城市努力释放诚意
距第二土拍结束仅2个月，各地年内的第三轮集中供地就紧锣密鼓地上架了。
11月1日，无锡打响了第三轮土拍的第一炮，共计额20宗地块收金约274亿元，仅3宗地块获得微弱溢价，其余17宗地块皆底价成交，占比达到85%；整体溢价率仅为0.01%。
回顾无锡的首轮、二轮土拍中，溢价成交的地块占比分别为100%、73%，整体溢价率分别12%、4%，热度呈逐步减弱的态势。
而无锡的表现也为全国22城的第三轮土拍奠定了整体冷清的基调。
西南证券研报数据，深圳出让的11宗地块中有7宗底价成交，4宗有溢价，整体溢价率从前两轮的31%、12%滑落至5%；南京则在开拍前先撤牌15 宗地块，余下46宗地中成交45宗地，溢价率也降低至3%，流拍率较第二轮的23%再上涨至26%；苏州的25宗成交土地中仅2宗溢价率成交，整体溢价率降至0.6%。
而11月29日进入第三轮土拍流程的合肥，原定出让的22宗地块中有14宗地块推迟至12月8日，出让方式也由拍卖转为挂牌，余下8块最终揽金75.73亿元。
“合肥已经将第三批次最好的地块尽数于29日推出了，之后开拍的剩余宗地，由地方平台托底的可能性比较大。”中指院分析。
尽管业内已经预见到第三地集中供地会预冷，但几大城市的土拍冷清情况依然超出了预期，毕竟今年的最后一次土拍，是房企为来年补货的最后一个窗口期。
“土地市场基本都是供应说了算。”有长期跟踪地产的行业分析师向记者分析，土地的供应通常是刚性的，由地方政府的供地计划和当年能否把地块整理出来所决定的，大多情况下是供小于求，或者相对平衡，尤其是在核心城市。“此前为了完成供地计划，每年第四季度都会迎来一波供应高峰，所以年底的时候成交会表现的比较好。”
同时，在集中供地的背景下，2022年的首轮土拍节点不会太早，当前拿地为来年补充供应，是此前不少分析认为第三轮土拍会有所回暖的依据。
此前有参与了南京三轮土拍的房企投拓向记者表示，“下次拍地可能要到明年3-5月份了，那个时候市场大概就会回暖，可能就没这么好的机会了。”
可惜的是，事实并不总是由理性判断所决定。据亿翰智库数据，2021年10月，百强房企中有76家房企零投资，无新增货值；11月至今，第三批集中供地赛程过半，百强房企中仅16家有新增地块。
另据申港证券数据，从三批次集中供地已成交的土地整体来看，三批次供地除溢价率进一步走低外，大中型上市房企在三批次供地中出手次数明显下降，其中第一轮供地中上市房企取地金额占比达93%，二批次下降至56%，三批次已成交土地金额中该数字已下降至12%。
很明显的是，这波房企拿地积极性不高的主要成因不再是高门槛，相反，多城市或明显下调了土拍的门槛，或拿出优质地块，意欲提振土地市场热度。
其中，苏州将保证金比例由50%降至30%，济南的保证金比例也由50%下降至35%，杭州重启上限5000万的预约勾地制度，广州取消了第二批在部分区域试行的限房价政策，而南京则取消了部分地块不得合作的要求等。
不过，这些利好举措在资金压力前都只能让步。国泰君安地产分析师谢皓宇认为，进入7月后，需求端开始下降，国庆后开始出现打折促销现象，大多房企销售同比转负，再叠加保交楼要求对预售资金监管变严，当前房企的资金压力较第二次土拍期更大。
“仅仅经历2个月的销售回款，开始进行第三批土拍，将面临比第二次土拍更大的压力。”上述分析指出。
“国家队”能力亦有限
多家房企向记者表示，在政策前景不明朗、资金面紧张等因素的作用下，房企的首要任务还是保证现金流，不拿地也就成为多数房企共同的“默契”。
某TOP30房企内部人士向记者透露，公司近期已经不拿地了，投拓部门“很清闲”。另一家华东房企也直接表示，第三轮集中供地不再参与。世茂集团日前在投资者会上提到拿地安排时，也明确表示要优先保刚性兑付，后续融资明显放松了才会考虑买地。
为了最大限度地保证手中资金，不少房企已经开启精简组织、优化人员的流程，借此减少支出。“我们公司目前比较安全，但也在最大程度保证手中现金流，”某房企内部人士称，“以应对未来可能发生的各种情况。
民营房企观望的同时，是国资背景房企的更广泛布局。平安证券统计显示，1-10月，国央企、民企拿地销售面积占比分别为70.2%、32.5%，拿地销售金额比分别为36.4%、14.8%，国央企明显为拿地主力。
尤其值得关注的是，即便“国家队”阵营内，也在第三轮土拍中出现了一些分化，具体表现为，全国规模性国企阵营比如中海、保利等公司拿地也并不是特别积极，而各个城市的地方城投平台，在第三轮土拍中变得更加积极。
申港证券统计显示，以近期完成三批次供地的城市为例，无锡成交土地20宗中，政府平台取地17宗；南京三批次31宗涉宅供地中，18宗为政府平台公司摘牌。
而即便是深圳的第三轮土拍，深铁集团也独揽五宗地块，深业拿下两宗、深物业一宗，成为土拍主力军。
中信证券研报指出，从9月以来，本地国企和非本地大型国企拿地比例较高，特别是本地国企拿地比例相较之前有明显提升；民企大型开发商拿地数量则明显减少，其中不少城市完全未见民营大型开发商的身影。
上述机构认为，地方国企的拿地热情只是阶段性的，主要在土地市场中扮演托底的角色，未来，只有个别全国性国企市占率有望明显提升。亦有分析表示，不少城投平台由于缺乏开发经验，在获取地块后将寻求民营企业进行合作。
值得一提的是，房企今年拿地量的下降，可能会对未来的楼市供应形成影响。上述华东民营房企内部人士便表示了这种担心，“明年公司的权益可售货值有可能会打个7折”。

上海三轮土拍收官，进账超千亿，龙湖这一次拿了多少地？

通过相关的媒体报道，经过长时间的抉择，上海三批次集中供地最终落下帷幕，此次将会由35宗地全部成功出让，总交易的金额达到了1053.83亿元，通过整体的趋势进行分析，上海本轮整体较为平稳，个别优质的地块出现了激烈竞争的场面，其中上海新房市场，句话表现较好，给房企留下了足够的利润，虽然上海的土质质量较好，但也要考虑土地的性价比以及参与度，此次的拿地企业头部卫国央企业以及地方国资平台和混合所有制的企业为主，湘源地产，龙湖宝华，亚伦等民营企业也在此次的竞争当中有所斩获，并表示对于上海未来房地产市场的积极乐观态度，其中在本轮的拍卖当中，位于松江区的地块经过多轮的报价，最终被龙湖以15.4亿元竞得，溢价率达到了7.54%，同时此次地块也成为了龙湖进入上海之后的第20个房产开发的项目，在此之前，龙湖曾在北京第3批集中供地当中耗资4.6亿斩获了北京顺义新城大街地块的代表。

自07年龙湖地产正式入驻上海以来，目前已经拥有了紫都城好望山滟澜山等19个地产开发的相关项目，并且通过网格化的布局，形成了7座具有商业价值的铁块，目前将在松江广富林的项目当中进一步推动龙湖地产的多元开发也向我们展示了，在经过复杂的市场环境变更之下，通过控制成本，理性拿地来实现更好的经济贸易开发，在此次的集中供地当中，通过展获得住宅地块也是展现了龙湖地产对于上海战略的需求，将会通过更加多层次的开发来形成优质的产品以及服务形式，助力城市的更新以及成长，这也反映了我国民企在地产方面的信息，同时也释放了更多较好的地产信号，帮助更多实体的民营经济，回归正常的渠道。

上海千亿土拍大戏结束，稀缺地块底价成交，哪些企业是收购主力？

成都第二批红土已成为近185亿美元的第一个周转日，这可以被视为积极的房地产公司意图。因为新交易是在新建筑和旧建筑交易之后进行的住宅交易量的小幅增加也更加活跃，我们可以看到，房地产市场的热情正在逐渐上升。两个新领域仍在相互竞争主要住房目标公司土地。在成都房地产市场信心的背景下，通过招标抽签，热度变得非常高。国有企业。

个人土地面积越来越小，这意味着土地价格可以控制，这有助于缓解房价压力。此时，水上的开盘价较低。公司的低住房成本占用了土地，但是此外，在更大范围内，住房公司保留利润空间。溢价是土地供应的巨大成本。在房价方面，它可以刺激土地开发商，在运营后期可能会获得一些利润。项目价格将鼓励住房开发商支付更多的购买成本，但也意味着消费者必须支付更多的购买价格。

对于那些买房的人来说，未来最好选择高于某些地区价值的投资组合，而这些地区的价值低于地区投资。与全国各地的建筑相比，目前的指标更多气候变暖比123条城市线更为明显，这是一种增长趋势。成都正在建设一个放松的新系统，购买以满足有资格降低成本的购买需求，并提供广泛的金融支持。新政的出台有利于市场更温暖的是，二手房的交通量逐渐增加。然后在这个时候，私营公司的开发商自然会准备好对房地产开发有更多的兴趣。

大多数私营公司仍然希望政治稳定，而环境和运营现金流没有改善。我们可以从拍卖土地以降低开发成本和增加太空利润的现象中看到城市变暖，建筑条件温暖，也有助于整个市场的变化，增加开发商的动力。关注土地供应，如戏剧，直接影响市场未来1-2年的房地产趋势，尤其是长期以来的两项新交易，即土地出售，非常重要，但在新交易进入土地市场后也立即受到考验。当前一轮的用水显然是为了限制整体价格上涨，一方面，它可以刺激开发商占用更多的土地，在运营后期也更方便。另一方面，这也意味着该项目是直接进行的。更高的单价和更高的购买成本。成都的住房成本似乎是肉眼可见的“高水位”。

上海千亿土拍大戏结束，国企仍是主角，是否标志着房地产回暖？

上海千亿土拍大戏结束，国企仍是主角，表明房地产依然缺乏生机活力:
一、国企下场属于救市自从2020年新闻已经爆发以来，全球各地的经济或多或少都遭受了一定的打击和消化，对于房地产行业而言更是如此，因为房地产行业它对资金的需求是非常的高，还是在疫情期间很多企业停工，消费者没有收入，整个社会的经济运转无法维持较高的水平，这导致整个社会上的资金供应链发生缺口，进而对房地产行业产生重大的影响，房地产行业对于资金的缺少更加的敏感，所以在大家都明显的状况下，地产商也不愿意拿出更多的钱去投资楼市，这个时候楼市要继续发展就必须给地产商增强信心，那这个时候只能依靠国家的力量来帮助楼市回暖，稳住楼市大盘，所以我们才会看到许多的国企下场救市。

二、消费者观望，地产商焦虑另外导致房地产商焦虑的一个原因就是消费者的高冷态度。本身我们国家的房地产行业发展已经到达了一个顶峰时期，根据事物生长发展的周期规律而言，凡是到达顶端之后，往往会开始下降或者缓慢增长，房地产行业遇上疫情的打击，使得本来就缺乏活力的房地产行业遭受了巨大的挫折，这个时候消费者也明白，只有能够保证自己生存的前提下，才能够有更多的精力去购置房产等固定资产。所以目前很多消费者都是持一个观望态度，不会贸然出手，因此就会导致整个房地产行业萎靡不振长期低迷。