正荣地产能活过2022年吗
能。今年年初，正荣地产集团有限公司（以下简称“正荣地产”，6158.HK）管理层曾表示上半年公司可以完成30亿元至40亿元规模的资产盘活处置。如今半年已过，资产盘活进度不达预期，但正荣地产仍在加速处置资产“自救”。 8月15日，正荣地产公告称，将出售公司持有的泉州正朗置业有限公司（以下简称“正朗置业”）51％的股权及销售贷款，代价为1.02亿元，交易将以现金形式支付。 对于此次交易，正荣地产董事会认为，能够在日益严峻的经营环境中为公司提供即时现金流入，从而增加流动性，满足公司营运资金需求，降低债务水平，保证公司整体经营稳定。 实际上，今年以来，正荣地产已经进行过多笔资产处置。除了出售上述泉州项正荣地产现状
目前公司在境外的负债大概接近40亿美元。其中今年到期的本金加利息大概有15亿美元，除了美元票据以外，还有一部分银行贷款。
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为什么这么难呢？因为正荣地产“目前项目公司一月份、二月份每个月能够回流到资金总部的只有大概两个亿不到。”
美元债展期的结果尚不得而知，但正荣地产方面的底牌，则是征求同意失败后，极有可能推动所有的境外债重组。
之前已有佳兆业、奥园、雅居乐等多家房企重组境外债。而早在几天前，正荣地产就已经已决定聘请钟港资本作为财务顾问，来协助处理债务问题了。
正荣整体的40亿美元境外债中，公开发行的美元债约30亿美元，那么还有10亿美元应该是正荣地产方面所称的境外银行贷款。
具体拆分一下：正荣地产已明确的今年到期境外债本息达15亿美元，而明年仅到期的美元债就有5亿美元。这两项相加就超过了20亿美元；
另一方面，约10亿美元银行贷款，如按照银行一般3年期贷款来算，恐怕也会在今明两年内集中到期。
也就是说，境外债部分，今明两年到期的总规模有可能达到30亿美元。如此大体量，即使眼下债权人同意展期，那么明年怎么办？
这些，沟通会上均未涉及。
问题是，除了境外债，正荣地产还有大量的境内债。
对此，正荣地产在这次沟通会上也透露了“小心机”。
公司秘书陈坚表示：公司希望能在相对公平的原则下平等对待境内和境外债权人，公司也将积极与境内外债权人沟通。并同步协商各债权人，对债务进行适当的展期。
“对于其他债务的一些展期安排，公司也整体希望都能够展期至少一年。”
我不知道境内投资人看到这几乎明牌的暗示，心里会有怎样的神兽奔腾状态。
通过企业预警通，查询到目前正荣地产通过境内发债主体“正荣地产控股有限公司”存续有11只债券，融资余额累计约58亿元，其中今年到期的约有15亿元，2023年到期的约有9.5亿元。
今明两年达到回售期的境内债还有3只，累计金额超33亿元。
前十个月房企权益销售金额排行榜(2021年南通新房成交量)
2021年南通整体楼市分化明显，1-3月的南通楼市依旧火热，市场购房情绪高涨；4-6月受新政影响，新房成交量骤减，双限下买房人观望情绪严重；7-9月的楼市延续了冰冷的气息，多家房企以价换量，推出多套特价房，却依旧去化艰难。整个三季度下的南通楼市整体走势如何，我们一起来看～_数据来源：南通房产信息网备案数据2021年1-9月南通房企流量销售金额排行榜：前三分别是：中南置地，销售金额186亿！万科地产，销售金额109.6亿！碧桂园，销售金额98.7亿！_数据来源：克而瑞南通2021年1-9月南通房企权益销售金额排行榜：前三分别是：中南置地，销售金额97.3亿！碧桂园，销售金额81亿！招商蛇口，销售金额66.7亿！_数据来源：克而瑞南通可以看出，三个季度下中南都是稳坐前三，中南作为南通的本土龙头公司，开发项目数量庞大，拥有多年的粉丝基础。项目几乎涵盖了南通所有区域，其中中南世纪云辰_、中南印象、中南大唐阅湖、中南紫云集、中南春风里等，多项目开花保证了中南持续高规模的发展。_中南春风里效果图万科做为南通的品质房企之一，2021年打造了多个高端项目。万科揽境_、万科官山望、万科方圆等等，这些高端改善项目为万科的销售成绩提供了强有力支撑。本次流量榜单，万科位列前二。_万科揽境_效果图招商蛇口则是凭借招商滨江道滨江玺成功挤进南通房企权益销售榜前三。招商在滨江打造的项目是改善梯队的明星楼盘，招商滨江玺建面约320_的大平层更是备受购房者青睐。_招商滨江道效果图_10月单月卖的zui好的区域，还是开发区和市北高新区2021年1-10月南通市区项目销售总额排行榜：前三分别是：招商滨江道，销售金额45.12亿！中海翠湖溪岸，销售金额30.02亿！万科方圆，销售金额21.93亿！_数据来源：南通房产信息网备案数据招商滨江道凭借利好的区位，高端的品质成为冠军，销售金额45.12亿；中海翠湖溪岸现房销售+推出购房优惠，销售金额突破30亿，稳居销量榜前二；万科方圆作为中创区的高端改善盘，市场热度一直不减，1-10月的销售额达21.93亿，摘得季军。2021年10月单月商品住宅成交排行榜：前三分别是：中海翠湖溪岸，成交套数75套；碧桂园都会星宸，成交套数61套；北纬31°，成交套数54套_数据来源：南通房产信息网备案数据就各项目上个月具体成交数据来看，崇川新东区中海翠湖溪岸成交75套大幅当先；开发区竹行板块碧桂园都会星宸去化61套成为亚军；崇川区北大街板块北纬31°_以成交54套排名季军；锡通园区的江海云辰_也凭借优惠走量成功跻身前四。总体来看，10月卖得zui好的区域还是开发区，其次是市北新区。看了这么多数据，小编就2021年1-10月房企销售情况来做个总结。从房企流量排名来看，表现较好的是中南置地、万科地产、碧桂园和招商蛇口等，都是一些实力强劲的央企和民企。从项目销售数据来看，卖得比较好的项目主要集中在开发区、滨江板块和市北，其中1-10月卖得zui好的区域是滨江板块。
2021年南通新房成交量到底有多少，这个问题要具体看。首先，这几年，房子的价格年年爬山，最贵的楼盘接近四万元一个平方米，你说，我们的工资收入没有抬高，房子的价格这么高，普通老百姓的能力真的是买不起，太离谱了，所以，2021年，新房子的实际成交量其实不高了，有价无市，大多数人都在观望。
从权益榜来看，新城以103.08亿的销售金额、59.31万_的销售面积，4473套的销售套数位列三榜冠军。
碧桂园位列三榜亚军。
嘉宏以63.84亿的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售金额榜季军。
万科以34.85万_，3241套的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售面积及套数榜季军，并以52.59亿的销售金额位列2021年常州市房企商品房权益销售金额榜第5位。
九洲以57.21万_的销售金额位列金额榜第4位，南广场九洲玺单项目54.87亿元的销售业绩，在常州市场上一骑绝尘。
黑牡丹以28.54万_，2336套的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售面积及套数榜第6位。
路劲以41.55亿的销售成绩位列2021年常州市房企商品房权益销售金额榜第7位。
另外，旭辉、保利等房企表现也比较出色，销售金额均在35亿以上。
2021年，常州本地房企销售业绩增量显著。
除了头部房企之外，港龙中国等常州房企，也凭借强劲的增长力，登上了各权益榜单。
8月24日，碧桂园发布2021年中报。
上半年，碧桂园在销售规模稳步增长的同时，财务状况愈发稳健坚韧，杠杆水平保持行业低位，净负债率、融资成本双双下降，展现了头部房企极强的经营实力和财务管控能力。
_中报显示，上半年碧桂园权益合同销售金额同比增长14%至3030.9亿元，营收同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元，核心盈利指标持续向好。
除了业绩稳步增长，碧桂园财务稳健性也进一步增强。
截至2021年6月30日，公司总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。
在保持杠杆水平处于行业低位的同时，碧桂园债务结构也持续优化。
同时，期末净负债率仅49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求。
此外，公司现金充足，总体流动性有强力保障。
截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比2.1倍，短期偿债无忧。
基于良好的经营状况、稳健的财务管控，碧桂园备受全球顶级评级机构和主要金融机构的认可。
目前，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2021年上调公司评级展望至正面，在国内民营企业中屈指可数。
穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期的具有弹性且稳健的运营记录。
公司在中国各主要地区拥有丰富的土地储备，足以支撑未来三至四年的业绩增长。
可以看到，碧桂园以稳健坚韧的财务状况赢得了国际评级机构的认可，而评级机构的背书又进一步提升了公司的信用水平，从而获得更多投资者的青睐，融资成本持续走低。
2021年上半年，公司平均融资成本仅5.39%，较2021年末再降17个基点。
反过来，融资顺畅、现金充裕也使得碧桂园可以在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会。
碧桂园经营实力不断增强、财务愈发稳健，已然形成很好的良性循环。
_8月2日，《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以670.8亿美元的营业收入位列榜单
第139位，排名连续五年攀升，较初次上榜时已累计前进了328位。
而此前的5月，美国《福布斯》杂志发布2021年度全球上市公司2000强榜单，碧桂园集团位列榜单
第140位，连续第12年上榜。
这两大榜单并称为全球最具权威、最受关注的商业公司排行榜，碧桂园均榜上有名且表现不俗，展现了企业强大的经营实力和韧性。
当前房地产行业的发展并不乐观，房企的日子不如从前好过。
碧桂园确实是一家房地产公司。
一支从南粤小镇北_走出来的乡镇建筑队，经过28年披荆斩棘，在今年8月份发布的《财富》世界500强排行榜上列第147位，居上榜房企之首。
在集团创始人、董事会主席杨国强眼里，碧桂园早已不是这么简单。
碧桂园房企2021现状：1、数据显示，今年前9个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。
碧桂园坚持对回款目标强考核，权益销售回款率连续6年达90%或以上，处于行业领先水平。
2、碧桂园披露2021年中期业绩报告显示，碧桂园总借贷余额降至3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比降至27%，债务结构持续优化；净负债率仅49.7%，连续多年低于70%；期末融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。
3、1-10月全口径新增购地金额约1790.2亿元，全口径新增建筑面积5169.7万平方米，相对2021年同期保持平稳，全口径新增货值仍位居行业首位。
正荣地产怎么了
公司在今年1月公布赎回永续债，是基于公司当时的资金计划；但是由于1月的销售不如预期，全口径销售金额同比下降30%，叠加金融机构融资放款收紧，公司1月份的还款有55亿，但融资放款仅仅14亿，西安，广州的融资贷款都落空。还有部分国有股份银行针对一些未到期合同提前抽贷，这都导致公司现金流恶化。
【拓展资料】
正荣地产还是不错的，做的产品也可以，员工工资也不错。
2019年转眼过半，又到了企业梳理半年度业绩的时候。那么，在2019年，正荣地产怎么样呢，在地产这个十分庞大的行业里表现如何?
提及2019年正荣地产怎么样，就不得不说正荣地产取得的众多奖项。2019年8月7日，在2019中国房地产业战略峰会上，知名战略研究机构亿翰智库重磅公布《2019中国房企综合实力TOP200研究报告》，凭借在业绩增长、资信实力、投资价值、可持续发展等方面的优异表现，正荣地产成功实现了质量上的高级跃升，荣获 2019中国房企综合实力TOP20 排行榜第17名，并揽获 2019中国房地产企业成长性二十强、 2019中国房地产企业十大营销铁军、 2019中国房地产企业专业特色奖等三项大奖。
同期发布的《2019中国房企品牌价值TOP100研究报告》中，正荣地产位居品牌价值第14名，并强势揽入 2019中国房企品牌价值成长性二十强、 2019中国房地产企业品牌运营能力二十强、 2019中国房地产企业产品力十强等荣耀。
这些荣誉都证明了正荣地产企业强大的品牌增长势能和发展实力，因此正荣地产对于2019的发展有着绝对的信心。2019年，正荣地产将销售目标定为1300亿元，目标增长20%。截至上半年，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元，销售目标完成率超45%，年度目标实现可期。
除此之外，正荣地产还进行了版图大拓展、布局更深化等方面的稳健举措。侧重于中西部地区的地产发展，于西安、福州、南昌、重庆、天津、合肥、南京、成都等地拿下多个优质土地，为未来发展奠定了坚实的基础。
在投资价值方面，也得到了各方的认可。2019年上半年，德意志银行、法国巴黎银行、建银国际、 东北证券 、 兴业证券 、海通国际、大华继显、摩根大通、 西南证券 、 东吴证券 10家机构先后发布研报覆盖正荣地产，正是看好正荣地产巨大的投资价值。
