“房奴”和“无房族”有何差别？专家：再过几年，差距马上显现，是什么？
一直以来，房子在人们心中的分量有多重，相信笔者不用多说大家也心里有数。要知道，在古代，无论是什么样的房子，府邸也好，草房也罢，都仅是居住属性。但现在，房子的属性不再那么单一了，不仅可以用来居住，甚至可以用来“炒”，用来赚钱。在这种背景下，国内房价自1997年以来一路飙升。无论是一二线城市、还是三、四线城市，亦或者小县城，房价都在上涨。在一定程度上，它已经成为了人们精神和物质双重需求的产物，但是基本上都是用银行贷款的方式取得的。
这也就意味着，他们可以在先拥有属于自己的房产，但同时，他们需要每个月一拿到自己的工资时，就将一部分钱还给银行作为代价，这便是我们所说的“房奴”。明明买房是一件好事，为何如此多的人在贷款买房后叫苦不迭，称自己为新时代的房奴呢？“房奴”与“无房族”原来，社会所定义的房奴指的是，那些每月会将月收入50%及以上都拿去还贷款的人，为了归还房屋贷款，他们已经影响到了实际生活，房屋已经不由自主地成为了负担。正是因为一些年轻人看到了贷款买房的惨状，他们不愿再加入还款大军的行列，即使过着租房子的日子，也比每个月拿着不可支配的工资好，又被称为“无房族”。无房族们每月扣除必要的房租及生活所需费用之外，还能拥有一部分财产供自己使用。
这样看上去的确是不买房的人过得更加快活，那为何还有许多中国人拼尽一生的力量，也想拥有一套属于自己的住房呢？答案其实很简单，从马斯洛的需要层次理论来说，当我们基础的生理需求得到满足时，便会开启下一阶段的需要追求。对当前的年轻人来说，吃穿早已经不成问题，所以会朝着更高层次迈进。人总要讲究归属感，虽然这只是个体的主观感受，但在现代社会，它更是以房屋为客观载体存在。有了属于自己的住房，那才叫真正的归属感，而房租再便宜也有上涨的那天，并且还要面临房东不时的房屋变化。你只能拥有对房屋的暂住权，而不是成为住房的主人。很多租房党因为不是自己的房子，都不愿意为自己的房间添置物品。一方面，以后可能随时会搬走；另一方面，租房子始终不如自己的房间有归属感，不愿意给他人的房子做过多投资。
所以，很多租房党的生活都是特别委屈、将就，他们虽然每个月花费的金钱要比房奴们少，但日子过得却并不如房奴舒坦。其次，心理学教授沃尔特·米歇尔曾经做过一个著名的实验，他选择了一间幼儿园里任意十位小朋友，让他们每一个人单独待在只有一张桌子和一把椅子的小房间。桌子上摆放着诱人的棉花糖，实验员告诉小朋友这个棉花糖是可以吃的，不过等实验员回来再吃下的小朋友，可以获得多一份的棉花糖作为奖励。很多小朋友刚开始都忍住了，可随着等待时间不断增加，越来越多小朋友按耐不住，一开始只是品尝式地吃一小块，随后便选择将桌上的棉花糖全部吃掉。
实验最后，只有三分之一的孩子坚持住了对棉花糖的冲动，安心等待实验员的归来。而后，米歇尔对这些孩子的研究并未结束，继续开展了长期的追踪研究。结果发现，那些能够等待实验员归来的孩子，成功几率更大，这便是“延迟满足”所带来的影响。房奴们亦是如此，虽然从当下看，他们每个月为了还款过着很苦的日子，严重损害了当前的生活质量，但等到其还完房款，便能真正开启属于自己“延迟满足”的奖励。租房党虽然暂时逃离了成为房奴的痛苦，但却不得不面临房租上涨的压力，拥有一套自己的房子，除了可以带给自己相应的归属感，还能让我们在房屋里安享晚年，而不是漂泊流离，居无定所。
小城市的房子未来会值钱吗？
小城市的房子在未来很长的时间内肯定会越来越不值钱，分析主要有以下几个原因。
1、房子这些年盖得太多了，高楼大厦遍地，小区林立，交房多年的房子入住率不足三成的比比皆是。
2、那些三四线城市小县城，很多人都有自建房，根本不缺房，并且每年房子还在新增，该买的都买了，后知后觉的也在上一波涨价去库存都买了，剩下的大多是一些买不起的人，即使腰斩也不一定买得起。四，经济不景气叠加疫情影响，很多人收入下滑甚至失业下岗，收入捉襟见肘，钱包扁了，生活都压力山大了，哪有心思和金钱去买房呢？房子多了，卖不出去，价格自然就会越来越低。
3、物极必反，房价暴涨了二十多年，涨了五六倍不止，也该歇歇了，经济规律告诉我们，涨有多高跌有多深，何况房子还是严重过剩，一旦跌起来肯定会比涨起来更快的，房子一旦只剩下居住属性，没有金融功能，就是一堆水泥钢筋，也就回归其原本价值，也就值个二三千块而已，甚至会更低。
4、房产税是主要原因
以后多出的房子就是一个固定的税源，你说谁愿意多持？反而会引起一些炒房囤房客的抛售踩踏，一下子多出这么多的房子谁来接呢？那些炒房囤房者，想等着房价大涨套现离场实现财富自由，根本不可能了，房子多了看都没人看，更不用说卖掉了。在一些资源枯竭人口外流严重的小城市小县城以后几万元一套房子将屡见不鲜，鹤壁玉门已走在前面了，相信以后会越来越多的，真的！
花光积蓄买了一套70年产权的房子值得吗？
中国人爱买房是出了名的，我国住房拥有率是全球最高的。据央行数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，拥有两套房的家庭占比高达40%，拥有三套房以上的家庭占比高达10.5%。同时，年轻人买房的意愿也很强烈，据权威机构发布的《2021年青年置业报告》显示，有70.1%的青年有在5年内买房的需求。 尽管年轻人买房意愿较为强烈，但目前国内的房价并不便宜，数据显示，2021年10月，我国65座重点城市，新房均价为1.74万元/平米，二手房均价为1.68万/平米。随便买上一套房子，价格起码都要上百万。这不仅会花光购房者所有积蓄，每月至少还有5-6000元房贷要还，而且这种情况还要持续20-30年。钱越来越不值钱了，都在买房子，二十年后房子会不会是白菜价？
钱越来越不值钱是一种未来必然的趋势，所以货币合理贬值是一个国家发展稳定的特征；尽管20年后钱肯定更加不值钱，但房子20年后也绝对不会变成白菜价。
因为房子有居住功能，同时也是有投资功能；再度加上房子属于个人不动产，房子有如此大的作用，所以房子永远都不可能会沦为白菜价。
其实我们可以从三个方面进行全面谈论，为什么20年后的房子不会变成白菜价：
（1）房子具有居住功能，房子永远都是有价值
其实房子最原始的功能就是居住的，但尽管房子是用来居住的，建房子需要大量的材料，光这些材料的成本都要远比真正的白菜价格要贵N倍。
建一套房子需要钢筋，水泥，沙子，木材等等，这些是必备的材料。就拿任何一种建房材料的成本来计算，现在钢筋4800元一吨，平均每斤2.4元；再度加上其他沙子230元一方，水泥460元一吨等等，每斤材料的成本都已经远超白菜价。
更何况居住的房子是需要装修的，这些都是高成本，难道开发商会亏本卖房，或者年费把房子送人吗？永远都是不可能存在这种好事。
（2）房子具有投资功能，房子资产不会变成白菜价
近十几年我国房价涨得如此猛，一年一个价完全都是投资功能推高的房价，所以我国的房子除了居住功能之外，还有隐藏了投资功能。
如果房子真的沦为白菜价格了，每斤只有2～3元，按照这个价格的话，一套房子价值几千元至几万元，所有的老百姓都能买得起房了，这个房子还有投资的价值吗？
所有人都已经买得起的商品，这个商品是毫无价值了，具有投资价值的就是有市场，市场有需求，而且市场供不应求的时候，价格才会推高，才会具有投资的价值，所以从房子的投资角度来分析，房子永远不会出现白菜价格。
（3）房子属于个人不动产，房子的财产不会凭空消失
房子能成为个人不动产就是证明房子有价值，房子如果没有失去了价值，就不可能属于不动产了。
比如一棵白菜，这个自己可以种或者去市场完全都可以购买的，这颗白菜能有很多价值吗？能成为个人不动产吗？答案是绝对不可能，大家都拥有的东西，肯定不属于不动产了。
房子之所以能成为不动产，是因为房子拥有自身的价值，并非是所有人都可以买得起房子，房子对于没有房的人，或者想买房的人，对房子是非常有价值的，愿意出大笔钱购买一套房。
正因为市场有需求，持有房源的人可以把房子变现，这才是真正体现的房子的价值。但一颗白菜却没有这个价值，大家随手可买的东西，对市场就没价值了。
汇总以上三方面，得出结论
上面已经对于房子具有房子的功能和价值，永远不可能拿白菜的价格跟房子的价值相比较，完全都是处在不同的层次，所以房子的价格别说20年后会变成白菜价，我可以肯定的说房子永远都不可能沦为白菜的价格，永远永远都不可能实现的。
今年国家提出房住不炒的定位后，大量背债买房的家庭，会有什么样的局面呢？
近些年来，大家对房子的理解都产生了“误差”，在20年以前，人们居住环境不好的时候，大家认为房子只能拿来住，家里有一套房已经很满足了。但是在20年后的今天，房子开始大量被人囤积，房价被人哄抬，炒房就成为了“逐利”的斗兽场，人们欠着大量的贷款来买房，有的甚至掏空家底。
20年前，我们对房子的需求感极低，房子只有居住属性，也没有人想过炒房赚钱；而20年后的今天，房地产成为了"哄抢"的对象，买房的目的只为"逐利"，掏空积蓄背债买房成为了常态，不少人将全部身家绑在房子上，却不知道其中存在的风险。
一方面，跟风买房，可谓掏空家底，生活捉衿见肘，一旦房价不再上涨，就面临巨大的风险；另一方面，政策层面提出房子用来住的，不是用来炒的，已经明确对炒房行为"零容忍"，任何国家政策的实施和制定，必然以这一条为中心，那么由此可见，那些与政策"逆行"的人，所面临的困境，将比你想象的更严重。
家庭负债买房子现在总体来说的还是有这种现象的，有中国人嘛总是意味着有房子吗才可以有依靠所以说他硬可用它六个钱包买一部房子也有安全感！根据现在的情况下如果有能力的还要买房子如果没有能力的那就租房子其实租房子也不错的只不过的情况下有一点就是他永远不是你的！其实我现在的情况下还是租房子感觉租房子还是挺方便的说去哪就去哪！总体来说吧还是要有一个自己的房子才是一个完美的家！
家庭负债买房的我个人认为占例特大，就从我接触的人来讲约占90%以上，究其原因大致表现在以下几个原因：其一，人心大于天，有些人本可以在二线城市买房可他们起点高了，宁可负债投身一线城市房购。而可满足一线城市需求的，他们更追求国外置业。
因为这些财富拥有者他们的发家史本身就是利用金融杠杆积累财富资本的，他们对于金融的驾驭就已经轻车熟路，对于经营加杠杆就不必说了。其二，对于稍稍有一定资本(固定工作和收入)的人来说，他们稍加超前购房不足为难，对日常生活不会带来太大的影响这是负债的第二批人。
就是刚需一族，他们就只好求助六个荷包了，这更是负债大军成员，何况，早入房市早受益，牵一而动十影响了众多人们购房，因此，对于家庭购房之所以负债率高肯怕以上是主要原因。
