二手房价格已连跌13个月，一线城市新房价格由涨转跌，主要受啥因素影响？

第一，房价价格之所以卖得很高，不是因为城市卖地皮太多，而是地太少了，而现在价格下跌是因为受疫情影响，许多人收入受到冲击，工作都很难保证，更不要说买房子了。受到疫情影响，许多公司都举步维艰，更有一些公司已经倒闭，在这种状态下，大家又这么敢将大笔费用花在买房上，于是许多房子卖不出去，房子累积，为了及时清理库存，不得不开始降价，但效果并不是很乐观，即使价格已经下跌，对于大部分人来说，房价还是很贵。

第二，因为人们思想观念转变，大多数年轻人都不愿意买房，更不愿意成为“房奴”，现在许多年轻人认为结婚都不是很重要，更不要说买房子了。之前有人提出如果想要让年轻人改变思想观念，一定要在经济上对房价进行打压，因为现在房价物价太高，一般人不依靠家里人是完全没有能力拿下首付，首付之后还会有各种还款。有部分人认为这种房价降低说法很可能不存在，可能是为了促进购房者购买欲望所放出消息，毕竟因为疫情原因，实在有太多房子卖不出去。

第三，房价下跌是趋势，在很早之前就有人认为房价高昂令我们不敢直视，许多年轻人成为“房奴”、“车奴”，房价下跌是必然趋势，现在许多城市房价高到离谱，让人不敢相信，能够让许多年轻人改观，结婚，达到二胎生育就必须让我们经济得到保障。现如今受到疫情影响，许多大城市人逐渐减少，许多本地人也没有购房欲望，不降价房子都卖不出，房价毁了多少年轻人梦想啊，更何况乡下人住惯了农村，不会去挤市区马路和公交，也停不惯市区停车位，再便宜的房价也吸引不了部分人。

美国新房销售跌至2016年初以来最低水平，这主要是受到哪些因素的影响？

首先就是金融危机。众所周知，现在美国的金融危机已经导致通货膨胀特别严重，所以美国很多基层群众的生活也非常的艰苦，出现了大批量的失业。再加上美国的疫情非常严重，不管是猴痘还是新冠肺炎，都已经夺去了很多人的生命，所以美国的整体大环境也是非常不好的，在这种情况下，连基本的温饱都解决不了，怎么有更多的资金去购买房产？

由于美联储自3月以来激进加息导致抵押贷款利率持续走高，7月美国新屋销售额大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借贷成本推动新屋售价中位数大幅增长，从6月的41.49万美元升至43.94万美元美国。建筑商正面临需求直线下降。经济低迷促使很多公司提供折扣和其他买家激励措施，以避免库存积压。

这些社会压力导致美国人的购买欲也急速的下降。另外一个原因就是全世界的局势所致。美国自己内部也出现了两党之争，所以造成了很多社会麻烦，在这种情况下，给本来就不稳定的经济带来了更大的冲击，无疑是雪上加霜。但是房屋出售率真的下降的太严重，很多房企面临着重大的挑战。

通货膨胀带来的经济危机在美国的影响非常严重，很多中低收入的家庭已经陷入了困局，在这种情况之下，肯定是先满足自己的温饱问题。大多数人不再过多的享受居住环境。所以出现这样的大幅度下跌的购买率也是非常正常的。此外，美国现在也处于一个非常艰难的环境当中，国内的两党之争和国外的各种分歧也让美国的经济发展遇到了一定的瓶颈。这一系列原因都导致美国居民的购买房屋的意愿大幅度的下降，所以出现这种情况也是意料之中的。

郑州国庆楼市现“降价潮”，这是受哪些因素影响所导致的？

在国庆期间出现了许多的事情，尤其是在最近的郑州不仅是在之前出现了非常严重的洪涝灾害，还有疫情的打击。在国庆期间，也是出现了非常严重的房地产楼房的价格降低，而且降低的幅度非常的大，我们以一般的小区来进行看的话，一般降低的价格在¥100,000左右，尤其是在一些开发区的地方在经过了装修交付之后，一就是下降了，大概2000块钱每平方米的价格。所以说，在国庆期间整体的郑州的房地产行业真的是非常的严重，价格下降的也是特别的快幅度非常的大。相对偏远的楼房，降低力度会更大，而且成交的群体当中有许多的人士对于购房有刚需的比较多，除此之外，受到哪些因素影响，应该就是，由于现在依旧非常严重的疫情情况还有就是他们经历了非常严重的。自然灾害之后，还没有从受损伤的情况当中恢复过来，这也是导致许多的人降低了楼盘的价格，想要有更多的一些收益能够弥补自己的损失。除此之外的，就是现在的信贷比较紧张，卖房主要是为了应急，所以才会导致房主降低了这么多的价格，也导致郑州在国庆期间出现了非常严重的降价潮。其实，对于二手房市场也有很大的关系。由于市场的成交量下滑，导致郑州二手房房价已经在出现了一些特殊的情况导致了现在这个局面出现了今年以来的首次降价。所以说，郑州国庆楼市出现了如此严重的降价潮主要食物环境和自然灾害因素影响比较大，除此之外，就是因为受到了很大的损失，还有就是人们对于房屋的要求变得越来越重视。还有就是因为这个郑州的房地产开发的企业有涉嫌价格垄断的情况，违反了我国的一些法律，所以才会出现如此严重的降价情况。

热点城市黄金周楼房的成交量为何会大跌？

据报道，正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但全国多地楼市调控升级加码不断，仅9月末就有10余个城市出台了调控新政，全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑，创2014年来的新低。

报道称，数据显示黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成，上海前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。

分析人士表示，由于同比数据前值高，2016年国庆虽然开启了930调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据处于高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据，楼市调控持续一年，大部分投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷中。

此外楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致2017年 金九银十 成交远远低于预期。

希望房价可以早日回归到合理的区间！

新房价格主要是受什么因素影响以及决定因素是什么

房地产不同于普通商品，有两个属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性也可以细分，一是自然属性，即房子是用来居住的，反映了使用价值；第二是资产的属性，即房屋可以买卖和出租，反映了增值。由于房屋的性质，注定新房价格不是由建筑成本决定的，而是建筑成本会影响房屋的价格。这所房子的价格是多少？钢材、水泥、砖等原材料价格、土地成本价、劳动力价格。这种成本不断变化，正是因为原材料成本、劳动力成本和土地价格多年来一直在上涨，不同地区的成本之间存在一定差距，东部最高，中部次之，西部较低。有些人抱怨房价太高的原因不是房价本身，而是社会环境。在房地产市场的变化下，新房价格上涨的速度和幅度令人难以接受。这就是房地产环境对房价的影响。

例如，鉴于一个意想不到的事件，某一地区的市场变得极为流行，导致当地新房价格集体提价。事实上，这种加价是没有理由的，这种定价方法也是最不可接受的。房地产市场的总体环境对房价的上涨有直接影响，因此政府调控对稳定房价或降低房价有一定的影响。在政府限购限贷限价政策的利剑下，新房价格将不再大幅上涨，房地产企业的房地产价格将更加稳定合理，更加符合实际。房屋的位置决定了新房价格的差价，也是房屋企业定价的主要依据。也是判断新房价格水平的重要标准。然而，对于许多新建的建筑来说，这些配套设施完成吸引投资的任务还需要一些时间。虽然新房价格很高，但它不名副其实，毕竟这是今后许多年都可以享受的便利。

这项政策对新房价格的影响对许多人来说是显而易见的，而且效果最快、最直接。尽管新房价格一直呈上升趋势，但随着政府收紧购房限制，房价上涨速度将会放缓。然而，政策也通过行政干预影响市场供求，进而影响新房价格。至于始于2017年2月底的多点限购政策，房价上涨将放缓，因为没有多少人符合该政策，无法流入房地产。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~