恒大全国75折卖房!这一举动是否意味着地产界迎来大洗牌？

恒大全国75折卖房，这是疫情面前，许家印推出的一个优惠活动。我认为这并不意味着地产界将迎来大洗牌，因为除了恒大以外，还有万科，碧桂园等，他们不一定会跟进。在新冠肺炎疫情面前，很多行业都受到了比较大的影响，房地产行业受到的影响也是很大的，不仅仅是开发项目停工的问题，在销售方面也受到了很大的影响，有很多人因为疫情的原因，暂停了购房的计划，很多人都在观望，但是终究还会买。而这个时候，恒大的许家印推出了一场优惠活动，恒大全国范围内75折卖房，这件事情，很快就引起了轰动，甚至上了微博的热搜。不管是住宅，还是公寓或者是写字楼，都可以享受75折优惠，除此之外，在首付款还有贷款环节也有很多的优惠，如果是全款购房的话，还有额外的优惠，就连恒大内部人员都说，这是恒大历史上最大的一次优惠力度。恒大这样做，就是在撒钱，那么徐家印的这个举动是不是就意味着地产行业将迎来大洗牌。其实我认为这还要看其他的地产跟不跟随许家印的脚步了。消息一出来，很多人都心动了，并且表示有生之年还能看到房子降价。然而也有很多人表示，其实这只不过是他们的套路，先是提高了房价，然后再来个75折优惠，种种程序下来，其实并没有便宜多少钱，这只不过是他们的一种营销手段，谁要相信，谁就上当了。而且碧桂园的高层人士也给出了回应，按照目前的进度来看，他们可能不会跟进。房地产和其他的行业不一样，在疫情面前，关于房子的需求，不会消失，只是延期了。

恒大全国75折卖房 ，这对其它房地产企业究竟会带来多大的冲击？

恒大先全国“七折”卖房，后“0元购”商铺，许家印为何这么缺钱？

“折扣促销”一直是恒大最独特的“标签”。为了显示出抢占房地产市场的决心，恒大集团董事会主席徐家印于9月6日晚上亲自主持了集团营销会议，并宣布从9月7日至10月8日，恒大全国楼盘全线7折。许家印终于放大招了，恒大“全国七折卖房”，传递什么信号？

多年来，“金九银十”一直是大型房地产公司实现年销售额的主要机会。为了取得成功，恒大提供了历史上最强劲的30％的全国性房地产折扣政策。同时，它还引入了多个额外折扣，例如以20000在线销售2000套房屋，最高价格降低了12％。恒大的国家级物业可享受30％的折扣，覆盖全国至少600处物业。

8月31日，中国恒大地产（03333，HK）公布2020年上半年业绩，实现营业收入2666亿元，同比增长17.5％;实现净利润148亿元，同比下降46％。然而，就环比而言，恒大今年上半年的净利润比去年下半年增长了约1.3倍。在销售方面，恒大今年2月率先实施了“在线销售”，创建了在线和离线结合的闭环模型。

住房和城乡建设部与中央银行召开专题房地产企业座谈会，制定重点房地产企业的资本监管和融资管理规则，明确了“三大红线”，以收紧房地产开发商的融资。这意味着未来房地产公司计息债务的增长将进一步受到限制。 “三红线”具体是指：（一）扣除预收款后的资产负债率大于70％； （二）净负债率大于100％；（三）现金短期负债比率小于1倍。

华创证券认为，计息债务的减少取决于房地产公司自身现金流的改善，因此偿债规模可以超过新的规模。但是对于长期依赖杠杆的房地产公司而言，短期内解决债务更加困难。因此，在现阶段，房地产公司可能更倾向于债务的库存管理。对于恒大而言，在内部寻求新的动力并大力追求具有高客户回报率的增长道路，因为其核心战略是高回报模式。

恒大地产75折，已购房的业主该维权吗？

在新冠肺炎疫情最严重的时期，恒大率先做出了“营销革命”，重磅推出了“恒房通”这个软件。此外，恒大在疫情期间还推出了75折优惠，10000块钱就能够锁定房源，到期不买可以退还10000元。现如今，即使疫情的影响已经慢慢过去，恒大依旧在搞81折购房活动，恒房通软件售房最高佣金在3.5%。恒大地产75折促销，已经购房的业主应该不应该采取维权行动？趣评给出的答案是不应该。第一，任何商品都不会只涨不跌，包括房子在内，恒大与购买者没有签订不降价保证书，没有违反合同，购房者就没有理由维权；第二，更为重要的是，不论是75折购房，还是81折购房，都是营销手段而已，本质上还是先提价再打折，不会影响已经购房者的利益；第三，疫情影响还没有彻底消失，购房者需要谨慎，所谓75折、81折都是噱头而已，买房的永远没有卖房的精。

第一，恒大并没有做出不降价承诺，或与业主签订不降价合同。已经购房的业主去维权，纯粹属于无理取闹。试问，哪有一种商品只能涨价，不能够降价？房子本质上也是商品的一种，只不过很多国人在过去的10年里面，经历了房价暴涨，无法接受房价下跌而已。不仅仅是恒大，任何房地产公司都不会作出房子不降价的承诺。只要合同上没有规定不能降价这一条，恒大为了缓解资金压力，作出75折促销的活动，已经购房者根本就没有任何理由去维权。

第二，恒大所谓75折是营销噱头，并不是真的在原有价格上降低。房地产行业缴纳的各种税费，再加上买地、建筑、营销等成本，利润也就在10%上下。如果恒大真的打75折，岂不是亏被买卖？所谓的打折促销，不过是在涨价的基础上再打折。最终，购买者付出的成本不会比已经购买者低，甚至有可能更高。买过房的朋友，很多都曾经吃过所谓团购的亏。房产中介会宣传团购多便宜，但加上团购费以后，会真的便宜吗？也就是说，恒大的房子并没有降价？如此一来，已经购房的业主为何要维权？

第三，购买者要谨慎入市。在新冠肺炎疫情之下， 手中握有现金才是王道。当然，如果是要购买自住房，选择现在买进也没有多大关系。但如果是投资，趣评劝大家要谨慎。恒大的房子质量有目共睹，价格也不便宜。如此促销降价，说明其资金链非常紧张。其实，除了恒大以外，几乎所有的房地产公司都在搞打折促销。

欢迎大家讨论，你认为现在是买房的好时机吗？

恒大降价卖房政府能同意吗

《1、《反垄断法》里明文规定：经营者如果具有市场控制地位禁止在没有正当理由的情形下，出售小于成本价格的商品。虽然恒大是全国排名靠前的地产商，但是它不具备市场控制的地位。
2、恒大打折已经成了传统，印象中每年一季度都会搞全国楼盘打折，不过很多时候都是噱头，所以不要看到“打折”两个字就以为捡到了大便宜。好在现在各大房产网站都有楼盘发布的价格信息，大家可以自行去和1月份的价格进行对比，看看是真打折，还是假打折，到底有多少折扣一目了然。比起打折，恒大还有一个优惠，就是交5000元定金稳赚不赔。一直到5月份，都可以用最低价买房，降价就补差价。5000元定金当一万元用，如果恒大把房子卖给了别人，就额外补偿5000元。如果不买，可以退定金。看起来甚至可以说是一个小型理财项目了，当然，唯一的风险就是恒大违约了。对于普通人而言，这是一个稳赚不赔的期权。这样做可能有两个目的，一个是先收一笔钱再说，毕竟资金问题一直都是所有开发商最关注的问题，在融资渠道受限的情况下，很多开发商只有靠发行海外债券了，恒大一月份就发了两笔。另外就是先锁定未来的客户，这样其他的开发商估计连汤都喝不到了。
3、今年以来，房子肯定是越来越不好卖了，1月份前100强销售额开始下跌，2月份线下基本泡汤。很多开发商都开始转到线上，可惜是杯水车薪。这次恒大的降价活动，被很多人认为是抢跑，信号意味浓厚。如果其他开发商不跟进的话，可能剩下的市场就不多了。
4、至于大家期待的刺激政策，昨天已经分析了，空间很小，大刺激可能性为零。而且当前货币乘数已经发挥到了极致，M2在200万亿就是极限了，所以虽然不可能加息，但是基本可以不考虑货币政策的影响了，剩下的货币政策已经是明牌了。居民的债务已经是明牌。