深圳楼市爆红2020，“日光盘”、“万人抢房”，背后原因是什么？

回首整个2020年，新的疫情在人们的记忆中留下了沉重的印记。新一轮疫情的到来，让全世界人民都感受到了危机，也让全球经济陷入了低迷。但当我们关注深圳时，我们会发现，2020年深圳仍在稳步发展。

房价过热自然会导致调控力度加大。7月15日，深圳楼市出台新政，对购房资格、增值税免征起征点、贷款期限等方面作出了明确规定。这也被称为业内最严格的限购令。该政策的内容包括：1。从原来深缴或连续缴纳5年社保，到落户城市3年并连续缴纳36个月个税或社保购买商品房。提高住房贷款首付比例。购房人姓氏在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房贷款首付比例不低于60%。对假离婚的限制。离婚后3年内购房的，按婚姻中的房屋数计算。豪宅税免征条件增加了实际成交总价低于750万元（含数字）的限价要求。二手房增值税免征起征点2年至5年。毫无疑问，这一政策将对深圳这个人口流动基数大的城市造成致命打击。同时，购房需求也将减少。

近年来，地方政府不断加大投入，保障就业。同时，他们密集出台含金量高的人才新政，涉及就业前落户、提供住房、创业补贴等优惠政策，宣告新一轮抢人大战开始。但和深圳一样，这些城市也是兄弟。长期以来，深圳一直在推行更加宽松和包容的定居政策。根据深圳市户籍管理规定，具有深圳市高层次人才资格的人员、在外留学并取得学士以上学位的人员、45周岁以下的人员具有高等教育学历的人员、35周岁以下的人员，允许引进6名合格人才办理人才聘用手续。

回首2020年，深圳仍在疫情影响下快速发展。越来越多的人才涌入深圳实现梦想。随着全国房地产市场以房不炒的主旋律，加上深圳日益宽松的落户政策，城中村综合改造和低成本的生活方式，来就是深圳人终将成为现实。至于火热嘈杂的楼市，我们也有理由相信，随着政府的严厉调控和住房用地供应的不断增加，会有新的变化。

深圳楼市再现「日光盘」，为什么深圳楼房这么抢手？

说到深圳福田区，大家应该不陌生了，其网红盘海德园每次入市都能引起话题，这不，5月30日，海德园A区正式开盘，推出了239套房源，单套住宅建筑面积大约在143~251平米之间，备案均价为12.6万元/平方米，总价为1755万~3240万元/套。

据媒体报道，此次开盘共吸引2348人登录认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人，入围最低积分为53.5分，5月26日，公布意向名册，18轮摇之后，一共有686批客户入围。
5月30日上午，686个幸运儿线上选房，只用了6个小时，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿元，这也是深圳2022年新房项目中第一个“日光”盘，不得不说，太牛了。
其实大家都在想，房市现在很低迷，在这样的情况下，海德园“日光盘”现象让大家震惊，深圳的富人是真富啊，几千万元一套的房子被疯抢，简直不可思议，比封控的时候抢菜还夸张。

其实深圳楼市火爆自有其内在原因，我来为大家总结几点。
1、刚需带动楼市其实去年深圳还经历了一个月的密集推盘高潮，“日光盘”现象不断出现，让人对深圳刚需购买力感到震惊。作为国内一线城市的深圳，有着充沛的就业机会和开放的经济环境，常住户籍人口远远高于全国均值，这会带来什么，会加强城市内部竞争，为城市经济发展创造条件，也会促进刚性需求的长期旺盛。所以，从长远看，深圳房地产需求会持续旺盛，市场会持续发展。
2、房产投资稳定最近2年，全国房地产市场表现真的不好，二三线城市可以用哀鸿遍野来形容，这让人们相信一线城市房产的抗跌性和升值性。我们都知道，深圳是国内四大一线城市之一，即便在房产市场表现不佳的当下，深圳房地产市场运行还是非常平稳的，可以说是稳定增长，住房价格稳中有涨。
投资者把房产作为资源增值、保值的首选。还有租赁市场的活跃性，不管是豪宅还是公寓，依然存在一定的市场。因为楼市一直保持活跃状态，大家看好深圳未来二三十年的潜在价值。

3、巨大的价格差大家称深圳为“香港的后花园”，深港两地经贸联系逐渐加深，再加上两地房价的巨大差价，很多港人喜欢到深圳进行置业。据香港官方公布的数据显示，在内地居住的成年港人，超过三成集中在深圳。
我认为两个地区以后会越来越趋同化，两个地方的房价差别又那么大，深圳房产市场必将吸引港人投资。
4、人均收入高收入一高，就会想着投资，这是人的天性，深圳的房价收入一直居高不下。深圳的地均产值、人均收入和外贸出口额曾稳居全国大中城市之首；国内生产总值居大中城市第四位；财政收入居大中城市前三位。其实大家从各大新闻媒体上都能看到，深圳的经济环境非常活跃，这为他们积累雄厚的财富创造了有利基础。人均收入高，那么可支配收入就多，投资置业意识就会变强。而房产就是主要的投资对象之一，当然了，还有股市。
5、买房信号强烈今年5月4日晚，央行、银保监会和证监会三大金融监管机构陆续向市场传递出更多的重要信号。深交所也发声了。
央行：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会：因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划；要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

证监会：积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
深交所：支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。
这些都是信号啊，深圳房产市场，可以说正在悄悄回暖，有钱人开始提前入场了。
6、城市配套完善如今深圳正在快速发展，常住人口数也在快速上升，为了提高城市承载力，深圳一直在加速基础设施建设，一直位于全国前列。对一线城市来讲，优越的环境让大部分租户愿意定居在此，租户占比高了是不是一种潜在需求。

总体来看，深圳这个城市其实还是非常靠谱的。最近几年因为疫情的原因，国家GDP增速呈现放缓趋势，整体经济形势不算太好，所大家的心态也有了转变。经济好的时候，高收益伴随着高风险，投资者有信心去冒险。而现在呢，只能选择安全且保险的领域，那目标之一就是深圳的房产了。